Wordt het gemeenschappelijke huis na de scheiding aan de voormalige echtgenoot verkocht, dan kunnen volgens een uitspraak van de Bundesfinanzhof van 14.02.2023 belastingen ontstaan (Az. IX R 11/21).
Bij alle emotionele belasting moeten bij de echtscheiding ook altijd de financiële gevolgen in acht worden genomen. Daarbij speelt de vermogensafwikkeling een belangrijke rol, legt het advocatenkantoor MTR Legal uit, dat haar cliënten ook in familierecht bijstaat. Bij de vermogensafwikkeling zijn echter enkele valkuilen in acht te nemen, zoals de uitspraak van de Bundesfinanzhof van 14 februari 2023 laat zien.
In het geval had de eiser samen met zijn toenmalige echtgenote in 2008 een eengezinswoning gekocht en deze samen met het gezamenlijke kind bewoond. Het huwelijk mislukte en werd uiteindelijk gescheiden. Terwijl de man al verhuisd was, werd het huis verder door de vrouw en het kind bewoond.
In de echtscheidingsprocedure leidde de vermogensafwikkeling van de gescheiden echtgenoten over het gebruik van het eigendom tot een geschil. De man besloot uiteindelijk zijn halve medeeigendomsaandeel in de woning in 2017 aan de vrouw te verkopen. De belastingdienst onderwierp de winst uit de verkoop aan belastingheffing.
Daartegen verzette de man zich tevergeefs. De Bundesfinanzhof wees de vordering af en bevestigde daarmee het vonnis in eerste aanleg. De verkoop van het medeeigendomsaandeel valt als privéverkooptransactie onder de belastingheffing, aldus de BFH.
Een belastbare private verkooptransactie is aanwezig wanneer een onroerend goed wordt gekocht en binnen een termijn van tien jaar weer verkocht wordt. Dit geldt ook voor een half medeeigendomsaandeel dat in het kader van de vermogensafwikkeling bij de scheiding aan de echtgenoot werd verkocht, aldus de BFH.
De belastingheffing vervalt weliswaar indien het onroerend goed tussen aankoop en verkoop ononderbroken of in het verkoopjaar en de twee voorgaande jaren voor eigen woondoeleinden werd gebruikt. Dat was hier echter niet het geval, omdat de man was verhuisd en het onroerend goed niet meer voor eigen woondoeleinden gebruikte, aldus de BFH. Dat de voormalige vrouw met het gezamenlijke kind daar nog steeds woont, verandert niets aan de belastingheffing.
In familierecht ervaren advocaten adviseren bij MTR Legal in alle vragen rondom de scheiding.
