Wordt het gemeenschappelijke huis na de scheiding aan de voormalige echtgenoot verkocht, dan kunnen daarvoor volgens een uitspraak van het Bundesfinanzhof van 14-02-2023 belastingen verschuldigd zijn (Az. IX R 11/21).
Bij alle emotionele belasting moeten bij de scheiding van een huwelijk ook altijd de financiële gevolgen in acht worden genomen. Daarbij speelt de vermogensverdeling een belangrijke rol, legt het advocatenkantoor MTR Legal Rechtsanwälte uit, die haar cliënten ook in het familierecht adviseert. Bij de vermogensverdeling moeten echter enkele valkuilen in acht worden genomen, zoals de uitspraak van het Bundesfinanzhof van 14 februari 2023 duidelijk maakt.
In dit geval had de eiser samen met zijn toenmalige echtgenote in 2008 een eengezinswoning gekocht en deze samen met het gezamenlijke kind bewoond. Het huwelijk liep stuk en werd uiteindelijk gescheiden. Terwijl de man al was vertrokken, werd het huis verder bewoond door de vrouw en het kind.
In de scheidingsprocedure ontstond er bij de vermogensverdeling van de gescheiden levende echtgenoten een geschil over het gebruik van het onroerend goed. Zo besloot de man uiteindelijk zijn helft van het mede-eigenaarschap van het onroerend goed in 2017 aan de vrouw te verkopen. De belastingdienst onderwierp de winst uit de verkoop aan belastingheffing.
Daartegen verzette de man zich tevergeefs. Het Bundesfinanzhof wees de klacht af en bevestigde daarmee het vonnis in eerste instantie. De verkoop van het mede-eigenaarschap valt als privéverkoop onder belastingheffing, verduidelijkte het BFH.
Er is sprake van een belastbare privéverkoop als een onroerend goed wordt gekocht en binnen een termijn van tien jaar weer wordt verkocht. Dit geldt ook voor een helft van het mede-eigenaarschap, dat in het kader van de vermogensverdeling bij de scheiding aan de echtgenoot werd verkocht, aldus het BFH.
De belastingheffing vervalt weliswaar als het onroerend goed tussen aankoop en verkoop voortdurend of in het jaar van verkoop en de twee voorafgaande jaren voor eigen woondoeleinden is gebruikt. Dit was hier echter niet het geval, omdat de man was vertrokken en het onroerend goed niet meer voor eigen woondoeleinden had gebruikt, aldus het BFH. Dat de voormalige vrouw met het gezamenlijke kind daar bleef wonen, verandert niets aan de belastingheffing.
In familierecht ervaren advocaten bij MTR Legal adviseren in alle vragen rondom de scheiding.
