Verrekening van vermogenswinst bij onroerend goed
Bij een echtscheiding moeten, naast de emotionele belasting, ook de financiële gevolgen worden uitgeklaard. Dit betreft onder andere de verrekening van vermogenswinst of het pensioenakkoord. Een veelvoorkomend twistpunt bij een echtscheiding is de woning.
Als het echtpaar geen huwelijkscontract met andere bepalingen heeft afgesloten, leeft het automatisch in de gemeenschap van winst en verlies. Met de verrekening van vermogenswinst moet de vermogensgroei tijdens het huwelijk tussen de partners worden gecompenseerd. Een veelvoorkomend twistpunt bij de berekening van het recht op compensatie is de waardering van het onroerend goed. Hierbij moeten verschillende factoren worden overwogen, omdat een onroerend goed niet per se moet worden meegenomen in de verrekening van vermogenswinst, aldus het advocatenkantoor MTR Legal, dat onder andere in familierecht adviseert.
Berekening van de verrekening van vermogenswinst
De verrekening van vermogenswinst wordt bij een echtscheiding niet automatisch uitgevoerd, maar moet expliciet door een van de echtgenoten worden aangevraagd. Het dient om de vermogensgroei tijdens het huwelijk te compenseren. Voor de berekening zijn het aanvangsvermogen bij het aangaan van het huwelijk en het eindvermogen bij de echtscheiding van doorslaggevend belang. Bepalend voor de vaststelling van het eindvermogen is het tijdstip van indiening van het echtscheidingsverzoek. Het aanvangs- en eindvermogen wordt voor de echtgenoten afzonderlijk berekend. Het verschil tussen de beide vermogenswaarden vormt de vermogenswinst tijdens het huwelijk. Als de vermogenswinst bij een van de partners hoger uitvalt dan bij de andere, wordt dit gecompenseerd. In principe komt de helft van de vermogenswinst aan een echtgenoot toe. De verrekening van vermogenswinst is hierbij een zuivere geldwaarde.
Een veelvoorkomend twistpunt is de omgang met onroerend goed. Hierbij moet worden overwogen dat een onroerend goed niet onder de vermogenswinst valt als een partner dit al in het huwelijk heeft ingebracht en de enige eigenaar is. Ook bij het erven van onroerend goed wordt dit aan het aanvangsvermogen toegerekend en niet bij de vermogenswinst beschouwd. De echtgenoot heeft in principe geen recht op vermogenswaarden die de ander door erfenis of schenking heeft ontvangen. Dit geldt echter niet voor waardestijgingen die vermogenswaarden tot aan de echtscheiding bereiken. Waardestijgingen van het onroerend goed kunnen daarom invloed hebben op de vermogenswinst.
Waarde bepaling van het onroerend goed
Wanneer het onroerend goed tijdens het huwelijk is aangeschaft, is de situatie anders. Dan valt het onder de vermogenswinst. Voor de berekening van de verrekening van vermogenswinst is de marktwaarde van het onroerend goed doorslaggevend. Over de waarde van het onroerend goed ontstaat vaak ruzie tussen de echtgenoten. Voor het vaststellen van de waarde kan een deskundige worden ingeschakeld. Zijn oordeel is echter alleen bindend als de echtgenoten een desbetreffend en notarieel bekrachtigd arbitrageovereenkomst hebben gesloten.
Wanneer het onroerend goed tijdens het huwelijk is gekocht, moet ook worden vastgesteld wie de eigenaar is geworden. Want niet automatisch zijn beide echtgenoten eigenaren. Doorslaggevend is wie als eigenaar in het kadaster staat vermeld. Dit kunnen ook beide partners zijn. Wie hoeveel heeft bijgedragen aan de financiering van het onroerend goed geeft daarbij geen dwingende conclusie over het eigendom.
Gebruik van het onroerend goed na de echtscheiding
Bij de echtscheiding rijst de vraag hoe het onroerend goed verder zal worden gebruikt. Zijn er uit het huwelijk gezamenlijke kinderen voortgekomen, dan komt het vaak voor dat een partner met de kinderen in het zogenaamde familiehuis blijft wonen. Wil hij ook de enige eigenaar worden, dan moet hij het mede-eigendom van de vertrokken partner kopen en het eigendom verkrijgen.
Evenzo kan het gescheiden echtpaar besluiten het onroerend goed aan derden te verkopen. Als het beiden toebehoort, moeten ook beiden met de verkoop instemmen. Daarbij moeten echter ook fiscale gevolgen in aanmerking worden genomen, omdat er bij een verkoop eventueel speculatiebelasting kan ontstaan.
Kunnen de gescheiden echtgenoten het niet eens worden over verder gebruik, kan een mede-eigenaar een veiling aanvragen voor verdeling. Hierbij moet echter rekening worden gehouden met financiële verliezen en ook juridisch moeten enkele hindernissen worden overwonnen.
Huwelijkscontract en echtscheidingsconvenant
Een onroerend goed leidt bij de echtscheiding tot veel conflicten. Deze kunnen worden omzeild als de echtgenoten in een huwelijkscontract of echtscheidingsconvenant andere regels voor de vermogenswinst hebben vastgelegd.
MTR Legal Rechtsanwälte adviseert over het thema echtscheiding en andere aspecten van het familierecht.
Neem gerust contact met ons op!
