Verius eiendomsfondet har vært frosset siden november 2022. Ved oppløsning av fondet kan det ifølge en rapport fra Handelsblatt føre til tap på opptil 500 millioner euro.
Med et volum på rundt 1,2 milliarder euro er Verius eiendomsfondet blant de tungevektere. Likevel risikerer det å gå tom for luften. Allerede siden slutten av 2022 har andelsinnløsningen stoppet. Også utbetalingene er stanset. De hovedsakelig institusjonelle investorene får ikke tilgang til pengene sine. Det minner om problemene med åpne eiendomsfond etter finanskrisen, ifølge advokatfirmaet MTR Legal, som har kapitalmarkedsrett som en kjerne i sin rådgivning.
Fondet har spesialisert seg på finansiering av eiendomsprosjekter og samlet inn penger fra hovedsakelig institusjonelle investorer og videreformidlet det som høyrente lån eller obligasjoner til prosjekteiere. I tider med restriktiv pengepolitikk fra mange banker trengte mange prosjektutviklere finansiering utenfor de klassiske banklånene. Følgelig boommet fond som Verius eiendomsfondet.
På grunn av slutten på den langvarige lavrenteperioden har imidlertid noen utbyggere kommet under press og kan ikke lenger betjene obligasjonene og lånene. I mange prosjekter, som Verius-fondet har finansiert, har byggearbeidene stoppet. På grunn av utviklingen ønsker kapitalforvaltningsselskapet Hauck & Aufhäuser Fund Services å revurdere verdipapirene som fondet har investert i. Denne beslutningen har nå flere måneder på baken. Fondet er imidlertid fortsatt frosset og investorene får ikke tilgang til pengene sine.
Ifølge en rapport fra Handelsblatt 16. juni 2023 er fondets situasjon svært alvorlig. Rundt 70 prosent av verdipapirene som fondet har investert i, er truet av mislighold. Handelsblatt viser til innholdet i et videomøte i mai 2023 som avisen har fått tilgang til. Ved en likvidasjon av fondet er det ventet tap på rundt 500 millioner euro.
Det er også indikasjoner på at fondets problemer ikke alene kan forklares med den endrede markedsituasjonen og gjensidige skyldfordelinger.
For investorene handler det nå primært om å avverge økonomiske tap og utnytte deres juridiske muligheter.
Hos MTR Legal blir investorer rådgitt av advokater med kompetanse innen kapitalmarkedsrett.
