I en leiekontrakt for næringslokaler kan retten til leiereduksjon utelukkes, forutsatt at et krav om tilbakebetaling av overbetalt leie forblir. Det har OLG Düsseldorf avgjort.
Den kommersielle leieretten skiller seg på flere punkter fra private leiekontrakter for bolig. Det er for eksempel regulert i § 536 BGB at leietaker kan redusere leien hvis leieobjektet har en mangel. OLG Düsseldorf har i en dom fra 24. mai 2022 avgjort at denne retten til reduksjon kan utelukkes i en leiekontrakt for kommersielt brukte lokaler (Az. 24 U 368/20).
Det er imidlertid en begrensning ved utelukkelsen av retten til leiereduksjon. Ifølge avgjørelsen fra OLG Düsseldorf kan retten til reduksjon kun utelukkes dersom leietakeren har et krav på tilbakebetaling av overbetalt leie, forklarer advokatfirmaet MTR Legal , som også gir råd i eiendomsrett og kommersiell leielov.
I saken for OLG Düsseldorf ønsket leietakeren av et lager å redusere leien. Utleier hevdet imidlertid at muligheten for leiereduksjon var utelukket i leiekontrakten. I første instans gav Landgericht Wuppertal leietakeren medhold og avgjorde at bestemmelsen om utelukkelse av retten til leiereduksjon i henhold til § 556b Abs. 2 BGB var ugyldig.
I ankesaken reverserte imidlertid OLG Düsseldorf avgjørelsen. Det ble forklart at bestemmelsen i § 556b Abs. 2 BGB ikke gjelder for kommersielle leiekontrakter, og derfor var utelukkelsen av leiereduksjon gyldig avtalt. Som begrunnelse fremhevet OLG videre at begrensninger av retten til leiereduksjon i en leiekontrakt for kommersielt brukte lokaler, som midlertidig forplikter leietakeren til å betale full leie for å sikre leietakerens løpende inntekter, ikke utgjør en urimelig ulempe for leietakeren. Forutsetningen er imidlertid at leietakeren har et krav på tilbakebetaling av den overbetalte leien, presiserte OLG Düsseldorf.
MTR Legal gir råd i spørsmål om eiendomsrett og kommersielle leiekontrakter.
