Skifte ved eiendommer
Ved skilsmisse må de finansielle konsekvensene også avklares, til tross for den følelsesmessige belastningen. Dette inkluderer bl.a. oppgjør av skifte eller deling av pensjonsrettigheter. Et vanlig stridspunkt ved skilsmisse er eiendommen.
Har ekteparet ikke inngått en ekteskapsavtale med andre bestemmelser, lever de automatisk i formuesfellesskap. Med skifte skal økningen i formue under ekteskapet utliknes mellom partene. Et vanlig stridspunkt ved beregning av krav om skifte er verdsettelsen av eiendommen. Ulike faktorer må vurderes, spesielt siden en eiendom ikke nødvendigvis må tas med ved skifte, ifølge advokatfirmaet MTR Legal Rechtsanwälte, som bl.a. gir råd om familierett.
Beregning av skifte
Skifte skjer ikke automatisk ved skilsmisse, men må uttrykkelig kreves av en av ektefellene. Det skal utlikne økningen i formue under ekteskapet. For beregningen er formuesnivået ved inngåelse av ekteskapet og ved skilsmissen avgjørende. For tidspunktet for fastsettelse av sluttsummen tas tidspunktet for innsendelse av skilsmissebegjæringen i betraktning. Start- og sluttsummen beregnes separat for hver ektefelle. Forskjellen mellom de to formuesverdiene viser til veksten under ekteskapet. Er veksten høyere hos én partner enn hos den andre, utliknes dette. Generelt tilkommer halvparten av veksten en partner. Skiftet utgjør en ren pengeverdi.
Et vanlig stridspunkt er håndteringen av eiendommer. Det må tas hensyn til at en eiendom ikke faller under veksten dersom en partner allerede brakte den inn i ekteskapet som eneste eier. Også ved arv av en eiendom tas denne med i startverdien og regnes ikke med i veksten. Ektefellen har i utgangspunktet ingen krav på verdier som tilfaller den andre ved arv eller gave. Dette gjelder dog ikke for verdistigninger som gir avkastning frem til skilsmissen. Verdistigningen av eiendommen kan dermed ha innvirkning på skiftet.
Verdifastsettelse av eiendommen
Dersom eiendommen ble anskaffet under ekteskapet, ser situasjonen annerledes ut. Da faller den under veksten. For beregning av skiftet er markedsverdien av eiendommen avgjørende. Ofte oppstår det strid mellom ektefellene om eiendommens verdi. For å fastsette verdien kan en sakkyndig trekkes inn. Hans vurdering er imidlertid bare bindende hvis ektefellene har inngått en tilsvarende og notarialbekreftet voldgiftsavtale.
Er eiendommen kjøpt under ekteskapet, må det også fastslås hvem som er blitt eier. For eierskap er ikke automatisk begge ektefeller, det avhenger av hvem som er registrert som eier i grunnboken. Det kan også være begge partnerne. Hvor mye hver av dem har bidratt til finansieringen av eiendommen gir ikke nødvendigvis en konklusjon om eiendomsforholdene.
Bruk av eiendommen etter skilsmisse
Ved skilsmisse oppstår spørsmålet om hvordan eiendommen skal brukes videre. Har man felles barn fra ekteskapet, skjer det ofte at en partner fortsatt bor i det såkalte familiehjemmet med barna. Ønsker den å bli eneeier, må den utflyttede partneren selge sin eierandel til vedkommende og overføre eierskapet.
Likevel kan det skilte paret også beslutte å selge eiendommen til en tredjepart. Hvis begge eier eiendommen, må begge være enige om salget. Men også skattemessige konsekvenser må vurderes, for eksempel kan det ved et salg under visse omstendigheter pålegges spekulasjonsskatt.
Kan ikke de skilte ektefellene bli enige om videre bruk, kan en medeier også anmode om tvangssalg. Her må man dog påregne økonomiske tap og også rettslige hindringer må overkommes.
Ekteskapsavtale og skilsmisseavtale
En eiendom medfører mye konfliktplass ved skilsmisse. Dette kan unngås hvis ektefellene i en ekteskapsavtale eller en skilsmisseavtale har avtalt andre regler for skifte.
MTR Legal Rechtsanwälte gir råd om emnet skilsmisse og andre aspekter av familierett.
Du er velkommen til å ta kontakt med oss!
