En kommersiell leietaker fikk redusere husleien med 30 prosent fordi lokalene var infisert av skadedyr. Dette ble bestemt av OLG Karlsruhe med dom av 21. juni 2022 (Az.: 9 U 112/19).
Det kommersielle leieretten gir rom for at en leietaker kan redusere husleien dersom leieobjektet har en mangel som gjør at det ikke kan brukes som avtalt i kontrakten. Forutsetningen er imidlertid at det foreligger en vesentlig mangel. Leietakere bør likevel ikke ta lett på avgjørelsen om hvor mye husleien skal reduseres. Avgjørende for reduksjonens størrelse er hvor betydelig mangelen er. I tillegg må utleieren informeres om mangelen på forhånd, forklarer næringslivsadvokatfirmaet MTR Rechtsanwälte, som gir råd til leietakere og utleiere innen kommersiell leierett.
I saken for OLG Karlsruhe var en mote butikk infisert av skadedyr og leietakeren reduserte følgelig husleien. Utleieren var imidlertid ikke enig i dette, sa opp leieforholdet med øyeblikkelig virkning og saksøkte for å få lokalene fridd og tilbakelevert. Mens søksmålet i første instans var vellykket, avgjorde OLG Karlsruhe ankesaken til fordel for leietakeren.
OLG anså oppsigelsen som ikke berettiget. På grunn av skadedyrinfestasjonen fikk leietakeren redusere husleien med minst 30 prosent. Som begrunnelse uttalte retten at skadedyr i leide forretningslokaler utgjør en mangel som betydelig hindrer avtalt bruk av leieobjektet. Spesielt fordi leietakeren måtte regne med at også kundene ville oppdage skadedyrene og at forretningen dermed kunne få et dårlig rykte. Videre kunne det også fryktes gnageskader. Egnetheten til den kommersielle leie for tiltenkt bruk ble derfor redusert med minst 30 prosent, sa OLG Karlsruhe. Hva som var årsaken til skadedyrenes tilstedeværelse og om utleieren hadde ansvar for dette, var ikke relevant, gjorde retten klart.
Erfarne advokater innen kommersiell leierett kan gi råd.
