På grunn av koronapandemien eller Ukraina-krigen har begrepet force majeure fått mye oppmerksomhet i forretningsretten. Men ikke alt kan begrunnes med force majeure.
Krisene som koronapandemien eller Ukraina-krigen har betydelig innvirkning på økonomien. I tillegg kommer flere problemer som fører til leveringsproblemer eller brudd på leveringskjeder. Dette gjør det stadig vanskeligere for mange bedrifter å oppfylle sine kontraktsfestede tjenester. Det blir ofte begrunnet med force majeure, men ikke alle leveringsproblemer kvalifiserer som force majeure, sier advokat Michael Rainer, forretningsadvokatfirma MTR Rechtsanwälte.
Force majeure oppstår vanligvis ved uforutsigbare og uunngåelige hendelser utenfor kontraktspartens kontroll, som ikke kan unngås med rimelige midler. Dette er imidlertid ingen fribillett for partene til ikke å oppfylle sine kontraktsforpliktelser. Det viser også en dom fra Kammergericht Berlin den 24. mai 2022 (sak: 21 U 156/21).
I den underliggende saken hadde en utbygger via notarial utbyggingskontrakt forpliktet seg til å overlevere en leilighet ferdig til innflytting innen 30.06.2018. Leiligheten ble imidlertid først overlevert til kjøperen omtrent to år senere, 06.07.2020. Kjøperen måtte på grunn av den forsinkede ferdigstillelsen av leiligheten flytte inn i en leieleilighet og krevde erstatning fra utbyggeren for de påløpte kostnadene.
Utbyggeren delvis avviste ansvaret for den forsinkede overleveringen av leiligheten. På grunn av koronapandemien kunne utenlandske bygningsarbeidere ikke reise inn til Tyskland mellom mars og juli 2020. I tillegg var det leveringsproblemer i denne perioden, og byggevarer kunne ikke leveres.
Denne argumentasjonen ble ikke akseptert av KG Berlin. Utbyggeren må konkret forklare hvilken alvorlig og uforutsigbar omstendighet som påvirket byggeprosjektet og førte til forsinkelsen. Han må beskrive på hvilken måte og i hvilken periode arbeidsprosessene ble forstyrret. Videre må han også ta hensyn til forhold som kan forkorte byggetiden, som å fremskynde tjenester. En generell påstand om force majeure er ikke nok. Da utbyggeren ikke kunne oppfylle disse kravene, dømte retten ham til å betale erstatning.
Erfarne advokater innen forretningsrett kan gi råd.
