Insolvensbegjæring for fondet d.i.i. 14. GmbH & Co. Lukket Investering-KG
Den nåværende vanskelige situasjonen i byggebransjen har allerede brakt flere eiendomsselskaper og prosjektutviklere i betydelige økonomiske vanskeligheter. Dette inkluderer d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG med hovedkontor i Wiesbaden. Den 28. mars 2024 leverte selskapet inn en begjæring om åpning av insolvensbehandling. I tillegg har det også blitt levert insolvensbegjæringer for flere driftsdatterselskaper i d.i.i.-gruppen. For morselskapet d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG åpnet tingretten i Frankfurt den 9. april 2024 en foreløpig insolvensbehandling (Ref.: 810 IN 397/24 D).
Insolvensen påvirker ikke direkte d.i.i.-fondsene. Indirekte kan imidlertid morselskapets insolvens påvirke fondene. Derfor bør private, semiprofesjonelle og institusjonelle investorer være på vakt og tidlig benytte seg av sine juridiske muligheter for å forhindre potensielle økonomiske tap, opplyser advokatfirmaet MTR Legal, som blant annet gir råd innen kapitalmarkedsrett. Den 16. april 2024 kunngjorde d.i.i. at en insolvensbegjæring snart også vil bli levert for fondet d.i.i. 14. GmbH & Co. Lukket Investering-KG.
Insolvensbegjæringer også for datterselskaper
D.i.i. Deutsche Invest Immobilien begrunnet de økonomiske vanskelighetene med det utfordrende markedsmiljøet. Sterkt økte byggekostnader, kombinert med usikkerheter i planleggingen knyttet til støtteordninger og et høyt rentenivå, har endelig ført til likviditetsproblemer. Siden forhandlinger med investorer strandet, måtte det til slutt leveres en søknad om åpning av en ordinær insolvensbehandling. Videre har det også blitt levert insolvensbegjæringer for flere driftsdatterselskaper, opplyste d.i.i. Driften av selskapene vil fortsette etter insolvensbegjæringene, og de forvaltede eiendelene vil fortsatt bli overvåket og administrert.
Ifølge sin egen hjemmeside har d.i.i.-gruppen spesialisert seg på boligeiendommer og utfører alle tjenester fra kjøp av objektene til finansiering og utvikling, til salg selv. D.i.i. har investert i mer enn 50 lokasjoner, der de forvaltede eiendelene ifølge selskapet for tiden har en verdi på rundt fire milliarder euro. Både private investorer og semiprofesjonelle og profesjonelle investorer har kunnet delta gjennom alternative investeringsfond (AIF).
d.i.i. Investment GmbH ansvarlig for fondene
d.i.i. Investment GmbH er ansvarlig for utvikling, konseptualisering og administrering av fondene. d.i.i. Investment GmbH er et heleid datterselskap av d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. Om det også er levert en insolvensbegjæring for dette datterselskapet, er foreløpig ikke kjent. I en uttalelse fra den foreløpige insolvensforvalteren den 11. april 2024, heter det bare at det vurderes om insolvensbegjæringer må leveres for flere d.i.i.-selskaper.
I tillegg til de økonomiske vanskelighetene, har d.i.i.-gruppen nylig også måttet håndtere et compliance-problem. Håndverkere skal ha levert ugjennomtrengelig høye regninger ved hjelp av en intern ansatt og inkassert pengene. D.i.i. regnet med en skade på mindre enn tre millioner euro, ifølge Handelsblatt. Fondsselskaper som ble påvirket av falske regninger skal allerede ha blitt kompensert, med det økonomiske tapet som skal ha vært oversiktlig.
Compliance-sak involverer BaFin
Skaden har sannsynligvis ingenting å gjøre med insolvensen. Det utløste imidlertid tilsyn fra myndighetene, og påtalemyndigheten i Wiesbaden og finanstilsynet BaFin startet etterforskning. Ifølge Handelsblatt har BaFin til hensikt å gjennomgå compliance-strukturen i selskapet og vurdere effektiviteten.
Fondet d.i.i. 14. GmbH & Co. Lukket Investering-KG insolvent
Som d.i.i. Deutsche Invest Immobilien kunngjorde den 16. april 2024, vil de også levere en insolvensbegjæring for fondet d.i.i. 14. GmbH & Co. Lukket Investering-KG. Under fondet er det fem objektsselskaper. Ifølge pressemeldingen er det allerede levert en insolvensbegjæring for d.i.i. 14. Neubau E GmbH, objektsselskapet for nybyggprosjektet ‘Viktoria Viertel’ i Wiesbaden. Insolvensbegjæringer for de andre objektsselskapene samt for fondsselskapet selv skal snart følge.
Mulige erstatningskrav fra investorer
For investorene fremstår de nåværende utviklingene i eiendomskonsernet fra Wiesbaden som bekymringsfulle. For å forhindre potensielle økonomiske tap kan de få vurdert sine juridiske muligheter. Dette kan også omfatte fremstilling av erstatningskrav. Spesielt private investorer kan ha oppstått erstatningskrav på grunn av feil investeringsrådgivning. Dette er for eksempel tilfellet dersom investeringsrådgiveren ikke informerte dem korrekt om de eksisterende risikoene ved investeringen. Også i prospekt må alle forhold som er avgjørende for investeringsbeslutningen opplyses om. Dette inkluderer også de eksisterende risikoene.
For semiprofesjonelle og profesjonelle investorer er de lovpålagte kravene til investeringsrådgivning riktignok lavere, men også her kan erstatningskrav være aktuelle.
MTR Legal er en i kapitalmarkedsrett erfaren økonomisk rådgivningsfirma og gir råd til private, semiprofesjonelle og profesjonelle investorer i d.i.i.-fond om deres muligheter.
Ta gjerne kontakt med oss.
