I henhold til eiendomsretten har selgeren ulike opplysningsplikter overfor kjøperen. Disse forpliktelsene har den tyske høyesterett skjerpet med dom av 15. september 2023 (Az.: V ZR 77/22).
Eiendomsretten kjenner forskjellige typer mangler som kan oppstå ved en eiendom. Ved skjulte mangler har eiendomsselgeren en opplysningsplikt overfor kjøperen. Hvis mangler oppstår etter kjøpet, bør en advokat med ekspertise innen eiendomsrett konsulteres. Forretningsadvokatfirmaet MTR Legal Rechtsanwälte gir råd til både kjøpere og selgere og stiller en erfaren advokat innen eiendomsrett til deres disposisjon.
Den tyske høyesterett har med en nylig dom skjerpet de prekontraktuelle opplysningspliktene for eiendomsselgeren. Den understreket at selgeren ikke kan oppfylle sine opplysningsplikter bare ved å gi kjøperen tilgang til et datarom med dokumenter og informasjon om eiendommen. Han kan ikke anta at kjøperen ved å ha tilgang til datarommet også får kjennskap til forhold som må opplyses om. Eiendomsretten antar riktignok at en kjøper ved en eiendomsbesiktigelse oppdager lett synlige mangler. Tilgang til dokumenter i et datarom er imidlertid ikke det samme som en besiktigelse. Selgeren burde derfor ha opplyst om mangler og kommende renoveringskostnader, ifølge den tyske høyesterett.
I den foreliggende saken hadde saksøkeren kjøpt flere enheter i et kommersielt bygningskompleks for rundt 1,5 millioner euro. At eierne av enhetene på grunn av kommende renoveringsarbeider skulle betale en ekstra avgift, visste hun imidlertid ikke. Heller ikke at kostnadene for renoveringsarbeidene kunne komme opp i opptil 50 millioner euro. Tilsvarende dokumenter om dette hadde selgeren først lagt inn i det virtuelle datarommet like før kontraktskjema, og ble derfor ikke oppfattet av kjøperen.
Den tyske høyesterett bestemte nå at selgeren ikke hadde oppfylt sine prekontraktuelle opplysningsplikter.
Avgjørelsen kan få stor betydning ved eiendomstransaksjoner. Både kjøpere og selgere er godt tjent med å konsultere en advokat med kompetanse innen eiendomsrett. En advokat i eiendomsretten kan utføre en Due Diligence-sjekk og avsløre skjulte kostnader og risiko.
MTR Legal Rechtsanwälte gir råd ved eiendomstransaksjoner og andre temaer innen eiendomsretten.
