WEG-reserver synes å være i risikofylte obligasjoner
Landet rundt er sameierforeninger engstelige for flere millioner euro. Penger som opprinnelig var ment som reserver, men som er investert i obligasjoner av DR Deutsche Rücklagen GmbH av eiendomsforvaltningen. Dette innebærer at sameiernes penger ikke har blitt investert trygt, og nå truer betydelige finansielle tap.
Sameierforeninger (WEG) danner såkalte vedlikeholdsreserver. Pengene brukes for eksempel til å finansiere nødvendig vedlikehold og reparasjoner av felles eiendom. Dette er den sentrale økonomiske sikkerheten for sameierne og må derfor investeres trygt, altså uten stor risiko, forklarer advokatfirmaet MTR Legal, som blant annet gir råd innen eiendomsrett og kapitalmarkedsrett.
Sikringsfond til WEG skal investeres forsvarlig
Pengene må investeres slik at de raskt er tilgjengelige i nødstilfeller, og full tilbakebetaling er garantert. Det er administrasjonens ansvar å investere reservene trygt og forsvarlig. Ulike eiendomsforvaltninger ser ut til å ikke ha fulgt dette. Som rapportert av tagesschau.de 6. februar 2025, skal flere forvaltninger ha investert penger i risikofylte obligasjoner fra DR Deutsche Rücklagen GmbH – tilsynelatende uten sameiernes samtykke. Det erkjennes ikke skyld for disse påstandene.
Midt i det står ifølge rapporten den nå insolvente Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. De ser ut til å ha investert WEGs penger i obligasjoner fra DR Deutsche Rücklagen GmbH. Selskapet har utstedt fire forskjellige obligasjoner. I desember 2024 kunne selskapet tilsynelatende ikke betale rentene som forfalt. De økonomiske problemene ser ut til å være alvorlige. Som rapportert videre av tagesschau.de, har DR Deutsche Rücklagen GmbH innkalt til et kreditorforsamling den 13. februar 2025 i Frankfurt. Tilsynelatende skal obligasjonsvilkår som løpetider og rentesats endres.
Eiendomsforvaltninger investerer i risikofylte obligasjoner
Det viser seg imidlertid at pengene til sameierne ikke er trygt plassert hos DR Deutsche Rücklagen GmbH, og eiendomsforvaltningene kan ha krenket sine plikter. I tillegg til Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH dukker Consigma-gruppen også opp i forbindelse med plasseringen av WEG-midler hos DR Deutsche Rücklagen GmbH. Det skal være nære økonomiske og personalmessige koblinger mellom forvaltningen og Deutsche Rücklagen GmbH, ifølge videre rapportering fra tagesschau.de.
Advarsler fra BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH er ikke ukjent. 21. februar 2024 publiserte Finansmyndigheten BaFin et varsel fordi DR Deutsche Rücklagen GmbH tilsynelatende utstedte sin bæreobligasjon «Rücklagen Anleihe 2026» uten det nødvendige verdiprospektet. I Tyskland kan verdipapirer i prinsippet bare tilbys med et prospekt godkjent av BaFin.
En måned senere, 21. mars 2024, beordret BaFin DR Deutsche Rücklagen GmbH til å stoppe og avvikle sin kredittvirksomhet. Selskapet hadde tilsynelatende gitt partiariske lån til prosjektbedrifter innen byggbransjen og eiendomsutviklere. Slik drev de kredittvirksomhet uten den nødvendige tillatelsen fra BaFin.
Men også risikoaverse partiariske lån har tilsynelatende ikke skremt bort forvaltningsselskaper som Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, og de har investert WEG-midler der, selv om disse burde vært investert så trygt som mulig.
Sameiere må frykte store tap
Vedlikeholdsreserver må ikke bare investeres på en mest mulig sikker måte, men også slik at pengene raskt er tilgjengelige. Rettspraksis forventer generelt tilgang innen tre måneder. Obligasjonene fra DR Deutsche Rücklagen GmbH hadde imidlertid flertårs løpetider, og muligheter for spesialinnløsning var begrenset. Derfor kan eiendomsforvaltningene her ha krenket sine plikter.
I følge rapporten fra tagesschau.de står WEG overfor store beløp. På en eiendom i Köln kunne mer enn 1,5 millioner euro ha blitt lagt i de risikofylte obligasjonene. Da det fryktes at DR Deutsche Rücklagen GmbH muligens ikke kan oppfylle tilbakebetalingene, bør de berørte WEG vurdere sine juridiske alternativer for å forsvare seg mot de truende økonomiske tapene.
I henhold til WEG-loven må vedlikeholdsreserver investeres forsvarlig og være tilgjengelig når som helst. Da dette tilsynelatende ikke har skjedd, kan erstatningskrav mot eiendomsforvaltningene ha oppstått.
MTR Legal står gjerne til tjeneste for de berørte WEG som kontaktperson og i håndhevelsen av deres rettigheter.
