Den lønnsomme salget av en eiendom kan eventuelt være skattefritt. Det gjelder imidlertid strenge grenser for skattefrihet, slik en avgjørelse fra Federale skatteretten den 24. mai 2022 viser (sak IX R 28/21).
Skatteretten fastsetter en spekulasjonsperiode på ti år ved kjøp og salg av eiendommer. Det vil si: Hvis en eiendom blir solgt med gevinst innen denne perioden etter kjøpet, pålegges gevinsten skatt. Skatteplikten bortfaller imidlertid, hvis eiendommen har blitt brukt til egne boligformål på salgstidspunktet og de to foregående årene. Dette gjelder også hvis egne barn har bodd gratis i eiendommen, forklarer forretningsadvokatfirmaet MTR Rechtsanwälte, som også har skatterett som et av sine fokusområder.
For denne skattefriheten har Federale skatteretten (BFH) med avgjørelse den 24. mai 2022 imidlertid satt strenge grenser. Det blir bare ingen skatt på salgsgevinsten hvis barnet som har bodd i eiendommen på det tidspunktet fortsatt var berettiget til barnetrygd.
I det underliggende tilfellet hadde en mor i 2010 kjøpt en eierleilighet på studieplassen til barna sine. Hennes tvillingsønner født i 1989 bodde i leiligheten under studiene sine. Den tredje sønnen brukte leiligheten kun sporadisk. I 2016 solgte moren leiligheten igjen. På det tidspunktet var tvillingsønnene 27 år gamle og dermed, i motsetning til broren, ikke lenger berettiget til barnetrygd.
Etter salget av leiligheten beskattet det ansvarlige skattekontoret salgsgevinsten. Skattefritak kan riktignok være mulig ved bruk til egne boligformål. Dette gjelder også når leiligheten ble overlatt gratis til barna – men kun dersom barna fortsatt er berettiget til barnetrygd. Siden tvillingsønnene allerede i 2014 hadde fylt 25 år, hadde de ikke lenger krav på barnetrygd. Dermed regnes også egen bruk som bortfalt, ifølge skattekontoret.
BFH fulgte denne argumentasjonen. Tvillingene kunne etter sin 25. bursdag i henhold til § 32 EStG ikke lenger anses i inntektsskatten ved morens vurdering. Dermed falt også grunnlaget for fritak bort.
I skattetvister med skattemyndighetene stiller firmaet MTR Rechtsanwälte erfarne advokater til disposisjon for sine klienter i skatteretten.
