상업 임대차 계약에서는 초과 지불된 임대료의 반환 청구권이 남아 있는 경우에 한하여 임대료 감액 권리를 배제할 수 있습니다. 이에 대해 OLG 뒤셀도르프가 결정했습니다.
상업적 임대차권은 주거용 임대차계약과 여러 면에서 다릅니다. BGB §536에 따르면, 임차인은 임대물에 결함이 있을 경우 임대료를 감액할 수 있습니다. OLG 뒤셀도르프는 2022년 5월 24일에, 상업적으로 사용되는 공간에 대한 임대차 계약에서 이러한 감액 권리가 배제될 수 있다고 결정했습니다 (Az. 24 U 368/20).
그러나 임대료 감액 권리의 배제에는 제한이 있습니다. OLG 뒤셀도르프의 결정에 따르면, 임차인이 초과 지불한 임대료의 반환 청구권이 남아 있을 때에만 감액 권리가 배제될 수 있다고 MTR Legal Rechtsanwälte는 설명합니다. MTR Legal Rechtsanwälte는 또한 부동산법과 상업 임대차 권리에서 조언을 제공합니다.
OLG 뒤셀도르프의 사건에서 창고 임차인은 임대료를 감액하고자 했습니다. 그러나 임대인은 임대차 계약에서 임대료 감액의 가능성이 배제되었다고 선언했습니다. 1심에서 부퍼탈 지방법원은 임차인에 손을 들어주어, BGB §556b Abs. 2에 따른 임대료 감액 권리의 배제 조항이 무효임을 결정했습니다.
그러나 항소심에서 OLG 뒤셀도르프는 그 결정을 뒤집었습니다. OLG는 BGB §556b Abs. 2의 규정이 상업적 임대차 계약에 적용되지 않으며, 따라서 임대료 감액의 배제가 유효하게 합의될 수 있음을 설명했습니다. OLG는 더 나아가, 임차인을 임시로 전액 임대료를 지불하도록 하여 임대인의 현재 수입을 확보하는 상업적으로 사용되는 공간의 임대차 계약상 임대료 감액 요구를 제한하는 것이 임차인에게 부당한 불이익을 주지 않는다고 밝혔습니다. 그러나 이는 임차인이 초과 지불한 임대료에 대한 반환 청구권을 가지고 있는 경우에만 해당됩니다.
MTR Legal Rechtsanwälte는 부동산법과 상업적 임대차 법률에 대한 자문을 제공합니다.
