프로리얼(ProReal) 기업의 필수 공시
약 2억 7천 8백만 유로를 투자자들이 ProReal Europa 9 GmbH와 ProReal Europa 10에 투자하여 기업에 후순위 대출을 제공했습니다. 이제 그들은 상당한 재정적 손실을 예상해야 합니다. 이 점은 두 ProReal 기업이 금융감독청 Bafin이 2024년 7월 25일에 발표한 법적 공시 § 11a Absatz 1 Vermögensanlagengesetz (VermAnlG)에서도 알려졌습니다.
ProReal Europa 9 및 ProReal Europa 10 자본 상품은 발행 회사 One Group에 의해 발행되었습니다. 이 회사들을 통해 투자자들은 간접적으로 부동산 프로젝트에 참여할 수 있었습니다. 그들이 투자한 자금은 이자 지급 대출의 형태로 SC Finance Four GmbH라는 풀 회사로 흘러 들어갔고, SC Finance Four는 다시 프로젝트 회사에 대출을 제공했습니다. 그러나 현재 SC Finance Four는 파산 신청을 했고, 오펜바흐 지방법원은 2024년 7월 8일에 해당 회사에 대한 파산 절차를 개시했습니다 (Az.: 8 IN 170/24). 따라서 ProReal Europa 9 및 10 기업의 투자자들의 돈도 위험에 처하게 되었습니다. 이는 MTR Legal Rechtsanwälte 경제 법률 회사가 자본 시장법에서 개인 및 기관 투자자들에게 조언하고 있는 내용입니다.
이자 및 상환 보장되지 않음
2024년 7월 25일 금융감독청 Bafin이 발표한 법적 공시에 따라, ProReal Europa 9 GmbH 및 ProReal Europa 10 GmbH는 투자자들에게 지급불능 사태가 발생할 수 있다고 통보했습니다.
두 기업은, 부동산 프로젝트 개발 분야에서 활동하는 유일한 대출 수혜자에 대해 파산 절차가 시작되었음을 근거로 제시했습니다. 이 복잡한 표현은 SC Finance Four GmbH를 의미하는 것으로 보입니다. 파산 절차가 개시됨에 따라 ProReal 기업에 대한 대출의 완전하고 시기적절한 회수가 여전히 위험에 처해 있다고 공시에서는 말하고 있습니다. 이는 결과적으로 투자자들에게의 이자 지급 및 상환이 보장되지 않음을 의미합니다. 다시 말해, 투자자들은 재정적 손실을 위협받고 있습니다.
전액 손실 가능
Stiftung Warentest는 SC Finance Four GmbH의 파산 신청서를 인용하여, 투자자들에게 전액 손실의 위험이 있을 수 있다고 보고했습니다. SC Finance Four는 프로젝트 회사에 후순위 대출을 제공했기 때문에 프로젝트 회사가 경제적 어려움에 처하고 대출을 상환하지 못했을 때 SC Finance Four는 이를 청구할 수 없었습니다. 후순위가 합의됨에 따라 SC Finance Four는 청구할 수 없었습니다.
이 상황은 현재 투자자들에게까지 미치고 있습니다. 그들은 또한 ProReal Europa 9 및 10 기업에 후순위 대출을 제공했기 때문에 기업이 파산 위험에 처할 경우 청구할 수 없습니다. 파산이 발생할 경우, 투자자는 후순위 때문에 파산 절차에서 가장 뒤에 서야 합니다. 그러나 이러한 후순위가 항상 유효하게 합의된 것은 아닙니다. 후순위 계약이 유효하기 위해서는 투자자에게 충분히 명확하고 이해할 수 있도록 조항이 작성되어야 합니다. 이를 검토해야 합니다.
손해배상 청구 가능성
SC Finance Four의 파산 절차는 관리인의 도움으로 자체 관리 하에 수행될 예정입니다. 이 과정에서도 채권자, 즉 간접적으로 투자자들은 상당한 손실을 예상해야 합니다.
ProReal Europa 9 및 ProReal Europa 10 기업의 투자자들에게는 상황이 매우 우려스러운 상태입니다. 향후의 발전에 관계없이 그들은 이미 지금부터 법적 조치를 검토할 수 있습니다. 여기에는 손해배상 청구도 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 투자자들은 자산 투자에 대한 기존 위험과 특히 전액 손실 위험에 대해 충분히 알려졌어야 합니다. 투자 고문 또는 중개인들이 위험을 숨기거나 과소평가했다면, 투자자들은 손해배상 청구권을 가질 수 있습니다.
ProReal Deutschland 7의 명의 채무증서 투자자들은 현재까지 상환 날짜에 대해 유예만 받아왔습니다. 이것 역시 그들의 법적 선택을 검토할 수 있습니다.
MTR Legal Rechtsanwälte는 자본 시장법 에 대해 조언하며 ProReal 시리즈의 영향을 받는 투자자들에게 도움을 제공합니다.
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