코로나 팬데믹이나 우크라이나 전쟁으로 인해 경제법에서는 불가항력 또는 Force Majeure라는 용어가 유행하고 있습니다. 그러나 모든 것이 불가항력으로 정당화될 수 있는 것은 아닙니다.
코로나 팬데믹이나 우크라이나 전쟁과 같은 위기는 경제에 큰 영향을 미칩니다. 이 외에도 공급 부족이나 공급망 붕괴를 초래하는 다른 문제들이 있습니다. 이로 인해 많은 기업들이 계약상 보장된 서비스를 이행하는 데 점점 어려움을 겪고 있습니다. 이에 대해 Force Majeure로 자주 정당화되지만 모든 공급 부족이 불가항력을 의미하는 것은 아니라고 MTR Rechtsanwälte의 법률 사무소에서 Michael Rainer 변호사는 말합니다.
불가항력은 일반적으로 예측 불가능하고 피할 수 없는 사건으로, 계약 당사자의 통제 범위를 벗어나며 적절하고 합리적인 수단으로도 피할 수 없는 경우에 발생합니다. 그러나 이는 당사자들이 계약상의 의무를 이행하지 않을 수 있는 면책 조항은 아닙니다. 이는 2022년 5월 24일 베를린 고등법원(Kammergericht Berlin) 판결(사건 번호: 21 U 156/21)에서도 입증되었습니다.
기초 사건에서 한 건설업자는 구매자에게 공증된 건설 계약을 통해 2018년 6월 30일까지 주거 준비된 상태로 아파트를 인도할 의무가 있었습니다. 실제로 아파트는 약 2년 후인 2020년 7월 6일에 구매자에게 전달되었습니다. 구매자는 주거 준비의 지연으로 인해 임대 아파트로 이사해야 했으며, 발생한 비용에 대한 손해 배상을 건설업자에게 요구했습니다.
건설업자는 적어도 일정 부분에 대해 지연된 아파트 인도에 대한 책임을 부인했습니다. 코로나 팬데믹으로 인해 2020년 3월부터 7월까지 외국 노무자들이 독일에 입국할 수 없었으며, 이 기간 동안 공급 부족과 건축 자재를 공급받지 못하는 문제가 발생했다는 것입니다.
이러한 주장을 베를린 고등법원은 받아들이지 않았습니다. 건설업자는 지연으로 이어진 구체적이고 중대한 예측 불가능한 상황이 건설 프로젝트에 어떻게 영향을 미쳤는지 상세히 설명해야 했습니다. 또한, 어떤 방식으로 얼마의 기간 동안 작업 과정이 방해받았는지를 설명해야 했으며, 더 나아가 미리 작업을 진행하는 등 건설 시간을 줄일 수 있는 상황도 고려해야 했습니다. 불가항력에 대한 일반적인 주장만으로는 충분하지 않았습니다. 이 요구를 충족하지 못한 건설업자는 법원에 의해 손해 배상 책임을 지게 되었습니다.
경제법에 경험이 있는 변호사들은 상담을 제공할 수 있습니다.
