부동산법에 따르면, 판매자는 구매자에 대한 다양한 고지 의무를 가지고 있습니다. 이러한 의무는 BGH에 의해 2023년 9월 15일자 판결로 강화되었습니다(Az.: V ZR 77/22).
부동산법은 부동산에 발생할 수 있는 여러 유형의 결함을 알고 있습니다. 숨겨진 결함에 대해서는 부동산 판매자가 구매자에게 고지 의무를 지닙니다. 구매 후 결함이 발생할 경우, 부동산법에 정통한 변호사를 불러야 합니다. 경제법률사무소 MTR Legal Rechtsanwälte는 구매자 및 판매자를 모두 조언하며, 부동산법에 경험이 풍부한 변호사를 제공합니다.
연방대법원은 최근 판결을 통해 부동산 판매자의 사전 고지 의무를 강화했습니다. 판매자가 구매자에게 부동산 관련 서류 및 정보를 제공하는 데이터 룸 접근을 허용했다고 해서 고지 의무를 다한 것은 아니라고 강조했습니다. 데이터를 통해 구매자가 공개해야 할 의무가 있는 상태를 인식할 것이라고 가정할 수 없습니다. 부동산법은 구매자가 부동산 관람 시 쉽게 알아볼 수 있는 결함을 인식한다고 보지만, 데이터 룸에서 서류를 제공하는 것은 관람과 동일시할 수 없습니다. 따라서 BGH는 판매자가 결함 및 다가오는 수리 비용을 설명해야 한다고 하였습니다.
이 사건에서 원고는 약 150만 유로에 상업용 건물 복합체의 여러 단위를 구입했습니다. 그러나 예정된 수리 작업으로 인해 단위 소유자가 특별 회비를 납부해야 한다는 사실을 알지 못했습니다. 또한 수리 작업 비용이 최대 5000만 유로에 이를 수 있다는 것도 몰랐습니다. 해당 문서는 판매자가 매매 계약 완료 직전에 가상 데이터 룸에 게시했으며, 구매자는 더는 이를 인식하지 못했습니다.
BGH는 이제 판매자가 사전 고지 의무를 이행하지 않았다고 결정했습니다.
이 결정은 부동산 거래에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 구매자와 판매자는 부동산법에 능숙한 변호사를 불러 조언을 받는 것이 좋습니다. 부동산법 변호사는 재산검사를 수행하고 숨겨진 비용과 위험을 안내할 수 있습니다.
MTR Legal Rechtsanwälte는 부동산 거래 및 기타 부동산법에 대해 상담합니다.
지금 문의 하세요.➤ 부동산법 변호사 – 추가 정보!
