임차인은 중요한 사유가 있을 경우 상업 임대 계약을 즉시 종료할 수 있습니다. BGH의 판결에 따르면 잘못된 운영비 계산은 중요한 사유가 될 수 있습니다 (Az.: XII ZR 11/20).
임차인과 임대인 모두 계약 관계의 지속이 한 계약 당사자에게 객관적으로 참을 수 없게 된 경우, 중요한 사유로 상업적 임대 관계를 특별히 즉시 종료할 수 있습니다. 이는 경제 법률 사무소 MTR Rechtsanwälte가 설명합니다.
BGH 앞의 절차에서 임차인은 쇼핑센터에서 상점을 임대했습니다. 화재 경보 전송이 적절히 작동하지 않아 임대인은 추가 화재 감시 인원을 배치해야 했습니다. 그는 이러한 비용을 음식 코트의 가구 비용과 함께 운영비에 포함시켰습니다. 이에 대해 임차인은 잘못된 운영비 계산을 이유로 계약을 종료하겠다고 선언했습니다.
그러나 베를린 법원은 이 해고를 유효하지 않다고 판단했습니다. 임대인은 음식 코트 가구 및 화재 감시에 대한 비용을 부당하게 임차인에게 전가했습니다. 이 오류는 명백했고 그로 인해 임차인은 총 7자릿수의 손해를 입었지만, 이는 즉시 해고의 근거로 충분하지 않다고 KG Berlin은 판단했습니다. 왜냐하면 임차인은 임대인이 고의적으로 또는 사기 목적을 가지고 행동했다는 것을 입증하지 못했기 때문입니다.
그러나 2021년 10월 6일 BGH는 다른 견해를 보였고 베를린 법원의 판결을 뒤집었습니다. 임대 관계의 지속이 해고자에게 모든 개별 상황, 특히 계약 당사자의 과실, 상호 이익의 고려를 통한 분석 결과 해고 기간의 끝 또는 기타 임대 관계의 종료까지도 인정되지 않는 경우 중요한 사유가 될 수 있습니다. 임차인에 대한 재산 범죄는 그러한 중요한 해고 사유가 된다고 BGH는 밝혔습니다.
임대인의 부정 행위, 예를 들면 고의적으로 잘못된 운영비 계산은 임차인의 즉시 해고를 정당화할 수 있다고 카를스루에 판사들은 명확히 했습니다. 이는 특히 임차인의 관련 불만 표명이 있었음에도 불구하고 임대인이 더 이상 용납할 수 없는 방식으로 잘못된 계산을 고집하는 경우에 해당한다고 BGH는 밝혔습니다.
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