BFH: 임대인은 이익 추구 의도를 입증해야 합니다
세법에 따르면 취미 활동에서 발생한 손실은 납세자의 소득과 상계될 수 없습니다. 이는 고급 부동산 임대에도 적용된다고 연방재무법원이 2023년 6월 20일 판결(사건 번호: IX R 17/21)에서 명확히 했습니다.rnrn세법에서는 이익을 추구할 의도가 없는 활동을 취미로 간주합니다. 장점은 취미 활동에는 세금을 낼 필요가 없다는 것입니다. 단점은 손실도 세금 공제가 불가능하다는 것입니다. 이익 추구 의도가 없으면 세법상 취미로 간주된다고 MTR Legal Rechtsanwälte가 세법 자문을 하면서 전했습니다.
고급 빌라 임대 시 세법상 고려되지 않는 취미 활동
BFH는 2023년 6월 20일 자 판결로 세법상 고려되지 않는 취미 활동이 고급 빌라 임대에도 적용될 수 있음을 분명히 했습니다. 해당 사례에서는 한 부모가 각각 250 평방미터 이상의 주거 공간이 있는 3채의 빌라를 구입한 후 성년 자녀들에게 무기한 임대했습니다. 이 임대 결과로 부모는 연간 172,000 유로에서 216,000 유로에 달하는 손실을 봤고, 이를 다른 소득과 상계하려고 했습니다. 이로 인해 소득세에서 상당한 절감이 발생했을 것입니다.rnrn하지만 이는 가정에 불과했습니다. 연방재무법원이 부모의 계산을 무산시키고 임대 손실을 다른 소득과 상계하는 것을 허용하지 않았기 때문입니다. BFH는 250 평방미터 이상의 주거 공간을 가진 부동산 임대의 경우 납세자가 이익 추구 의도가 있음을 입증해야 한다고 설명했습니다. 만약 장기간의 임대로 재정적 손실이 발생했다면 이는 세법상 고려되지 않은 취미 활동으로 간주되며, BFH는 이런 손실은 다른 긍정적인 소득과 상계할 수 없다고 명시했습니다.
BFH: 과세 가능한 활동이 아님
BFH는 고급스러운 설계나 장식이 된 부동산 임대의 경우 이익 추구 의도와 따라서 과세 가능한 활동이라고 자동으로 보지 않는다는 이전 판결을 확인했습니다. 이러한 부동산은 독특한 주거 가치를 적절히 반영하는 임대료를 얻기 어려운 경우가 많기 때문입니다. 임대인은 이러한 경우 30년 예상 기간 동안 긍정적인 결과를 얻을 수 있음을 입증해야 합니다.rnrnMTR Legal Rechtsanwälte는 세법 분쟁과 다양한 세법 문제에 대해 자문합니다. 세법.rnrn연락하셔서 연락 할 수 있는 세법에 경험이 있는 변호사를 찾아보세요.
