부동산에 대한 재산분할
이혼 시에는 감정적인 부담뿐만 아니라 이혼의 재정적 결과도 해결해야 합니다. 여기에는 주로 재산분할이나 연금 분할이 포함됩니다. 이혼 시 자주 논쟁이 되는 것은 부동산입니다.
부부가 다른 규정을 포함한 혼인 계약을 체결하지 않았다면 자동으로 재산공동체 상태를 유지하게 됩니다. 재산분할을 통해 결혼 기간 동안의 자산 증가를 부부 사이에 균등하게 나누려고 합니다. 분할 요청을 계산하는 데 있어 자주 논쟁이 되는 점은 부동산 평가입니다. 부동산은 반드시 재산분할에서 고려되어야 하는 것은 아니기 때문에 주의해야 합니다, 경제법률사무소 MTR Legal Rechtsanwälte에 따르면, 이들은 가족법에 대해 자문을 제공합니다.
재산분할의 계산
재산분할은 이혼 시 자동으로 이루어지지 않으며, 반드시 한쪽 배우자가 명시적으로 신청해야 합니다. 이는 결혼 기간 동안의 자산 증가를 분배하기 위한 것입니다. 계산을 위해서는 결혼 당시의 초반 자산과 이혼 당시의 최종 자산이 중요합니다. 최종 자산을 결정하는 기준 시점은 이혼 청구가 접수된 순간입니다. 초반 및 최종 자산은 각각 별도로 산정됩니다. 두 자산 가치의 차이가 결혼 기간 동안의 재산 증가를 나타냅니다. 한쪽 배우자의 재산 증가가 다른 쪽보다 높을 경우 이를 보상합니다. 기본적으로 배우자는 재산 증가의 절반을 받을 권리가 있습니다. 여기서 재산분할은 순수한 금전 가치를 의미합니다.
논쟁점은 주로 부동산의 처리 방침입니다. 부동산은 결혼 전부터 소유한 경우 혹은 다이렉트 오너인 경우 재산 증가에 포함되지 않음을 유념해야 합니다. 유산으로 부동산을 상속받은 경우, 이는 초반 자산에 포함되지만 재산 증가에는 영향을 미치지 않습니다. 배우자는 상속이나 증여로 인해 얻은 자산 가치에 대해 권리가 없습니다. 그러나 이는 이혼 때까지 자산 가치를 증대시키는 경우에는 해당되지 않습니다. 부동산의 가치 증가는 재산 증가에 영향을 미칠 수 있습니다.
부동산의 가치 평가
결혼 중 부동산을 취득한 경우 상황이 다르게 나타납니다. 그때는 재산 증가에 포함됩니다. 재산분할 계산에는 부동산의 시장 가치가 중요합니다. 부동산의 가치에 대해 배우자 간에 자주 갈등이 발생합니다. 가치를 평가하기 위해 감정인을 활용할 수 있습니다. 그의 평가는 배우자들이 공증된 중재 계약을 체결한 경우에만 구속력을 갖습니다.
결혼 중 부동산을 취득했다면, 누가 소유자가 되었는지 또한 결정해야 합니다. 소유자는 자동으로 두 배우자가 아닌 경우가 많습니다. 결정적인 것은 소유자로 등기된 사람입니다. 이는 두 사람 모두일 수 있습니다. 누가 어떻게 부동산 금융에 기여했는가는 소유 관계에 반드시 영향을 미치지는 않습니다.
이혼 후 부동산의 사용
이혼 시에는 부동산을 어떻게 활용할지에 대한 문제가 발생합니다. 결혼에서 공동 자녀가 생긴 경우, 자주 한쪽이 소위 가족 주택에서 아이들과 함께 계속 거주합니다. 그 사람이 단독 소유자가 되려면, 이사간 파트너로부터 공동 소유 지분을 구매하고 소유권을 넘겨받아야 합니다.
또한, 이혼한 부부는 부동산을 제3자에게 판매하기로 결정할 수 있습니다. 두 사람이 모두 소유자인 경우, 판매에도 두 사람 모두 동의해야 합니다. 그러나 이 경우에도 세금적 결과를 고려해야 하며, 특정한 상황에서 양도소득세가 부과될 수 있습니다.
이혼한 부부가 추가적인 사용에 대한 합의를 보지 못하는 경우, 공동 소유자는 부분 매각을 신청할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우 재정적 손실이 예상될 수 있으며, 법률적으로도 여러 장애를 극복해야 합니다.
혼인 계약 및 이혼 후속 합의
이혼 시 부동산은 많은 갈등 요인을 내포하고 있습니다. 그러나 부부가 혼인 계약 또는 이혼 후속 합의에서 다른 규칙을 합의했다면 이 갈등을 피할 수 있습니다.
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