상업용 임차인은 해충이 점령한 방 때문에 임대료를 30% 줄일 수 있었습니다. 이는 2022년 6월 21일에 카를스루에 고등지방법원이 결정한 것입니다(Az.: 9 U 112/19).
상업용 임대차법은 임차인이 임대 차물이 계약대로 사용될 수 없게 하는 결함이 있을 경우 임대료를 감액할 수 있도록 규정하고 있습니다. 그러나 전제 조건은 중대한 임대 결함이 있다는 것입니다. 임차인은 임대료 감액이 적절하다고 생각하는 정도를 가벼이 결정해서는 안 됩니다. 임대료 감액의 정도 결정에서 중요한 것은 임대 결함의 중대성입니다. 또한 임대인은 임대 결함에 대해 미리 통보를 받아야 한다고 MTR Rechtsanwälte, 상업용 임대차법에서 임차인과 임대인을 상담하는 법률 사무소는 설명합니다.
카를스루에 고등지방법원 앞의 경우, 한 패션샵이 해충에 의해 점령되었고 임차인은 이에 따라 임대료를 삭감했습니다. 그러나 임대인은 이에 동의하지 않고, 즉시 계약 해지를 통보했으며 상업용 공간의 퇴거 및 반환을 요구하는 소송을 제기했습니다. 첫 번째 소송에서 성공했으나, 카를스루에 고등지방법원은 항소심에서 임차인의 손을 들어줬습니다.
고등법원은 해고가 정당하지 않다고 보았습니다. 해충 침입으로 인해 임차인은 임대료를 최소 30% 줄일 수 있었습니다. 법원은 해충이 임대된 영업 공간에 결함이 되었으며, 이는 임대물의 계약상 사용을 현저히 방해한다고 설명했습니다. 특히, 임차인은 고객들도 해충을 발견하게 되어 사업체가 나쁜 평판을 얻을 수 있다는 것을 예상해야 했습니다. 또한 식품 손상도 우려가 되었습니다. 따라서 상업용 임대 공간의 계약상 사용 가능성은 최소 30% 감소되었다고 카를스루에 고등지방법원이 밝혔습니다. 해충 침입의 원인 및 임대인이 이에 대한 책임이 있는지는 중요하지 않다고 법원은 강조했습니다.
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