상업용 임대 부동산의 유지 보수 및 수선
소위 지붕 및 외벽 조항은 상업용 임대차법에서 자주 문제가 됩니다. 부동산법 전문 변호사는 법적 분쟁 시 적절한 문의처입니다.
임대 부동산을 유지할 책임이 누구에게 있는가? 이는 개인 임대 관계뿐만 아니라 상업용 임대차법에서도 임차인과 임대인 사이의 빈번한 논쟁점이라고 MTR Legal Rechtsanwälte 경제 법무법인이 전하는 바에 따르면, 부동산 법률 상담을 주요 업무 중 하나로 하고 있습니다.
임대 계약에 별도의 합의가 없다면 상황은 명확합니다. 민법 § 535에 따르면, 임대인은 임차인에게 계약에 맞는 상태의 임대 부동산을 제공하고 임대 기간 동안 그 상태를 유지할 의무가 있습니다.
임대 부동산의 유지 보수 조항
실무에서는 종종 다르게 나타나며, 임차인은 임대 계약의 적절한 조항에 의해 유지 보수에 끌려들어 갑니다. 개인 임대 계약에서는 소규모 및 미용 수리에 관한 조항을 통해 주로 이루어지며, 상업용 임대 계약에서는 종종 소위 지붕 및 외벽 조항이 포함됩니다.
이러한 조항은 계약상으로 자주 형성되어, 임대인이 임대 부동산의 지붕과 외벽의 유지 보수만을 담당하고, 임차인은 기타 외부 및 내부 유지 보수와 수선에 대한 책임이 있습니다. 이에 따라 상업 임차인은 개인 임차인보다 유지 보수에 대해 더 광범위한 의무를 가질 수 있습니다. 이는 상업 임차인이 개인보다 보호가 덜 필요하다고 간주되기 때문입니다.
지붕, 건물의 주요 구조와 외관에 대한 수리 작업
유지 보수 작업은 임대료의 정상적인 소비를 유지하는 데 필요한 조치로 이해됩니다. 마모 흔적과 결함은 해결되어야 합니다. 예를 들어, 새로운 페인트칠을 포함할 수 있습니다. 수선에는 또한 예를 들어 지붕에 필요한 수리 작업도 포함됩니다.
지붕 및 외벽이라는 표현이 포함하는 유지 보수 및 수선 작업은 명확하게 정의되어 있지 않습니다. 법적 판결에서는 점차 지붕, 건물의 주요 구조, 외관이 의미된다고 보고 있으며, 이 부분에서 필요한 작업은 임대인이 담당해야 하고 임차인은 기타 모든 조치에 대해 책임을 집니다. 그의 의무의 한계는 상업적 임대 계약에서 정해질 수 있으며, 이 경계는 종종 모호하여 임차인과 임대인 간의 법적 분쟁으로 이어지곤 합니다. 이때 부동산 전문 변호사를 찾아야 합니다.
표준 임대 계약에서의 엄격한 제한
개인 임대 계약에서는 당사자 간에 더 광범위한 조정을 할 수 있다는 점에 주목해야 하며, 표준 임대 계약에서는 그렇지 않습니다. 민법 § 307에 따르면, 계약 조항이 사용자의 계약 상대방을 부당하게 불리하게 한다면 그 조항은 부적절합니다. 따라서 표준 임대 계약에서는 유지 보수 및 수선 책임을 임차인에게 전가하는 것은 임대료의 사용과 관련된 손해와 임차인의 위험 범위에 해당하는 손해로 국한됩니다.
MTR Legal Rechtsanwälte는 상업용 임대차법 및 기타 주제의 계약 조항에 대해 자문합니다. 부동산 법률.
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