ProReal社の義務公表
投資家はプロリアル ヨーロッパ 9 GmbHとプロリアル ヨーロッパ 10に約2億7,800万ユーロを投資し、これらの会社に劣後ローンを提供してきました。現時点で彼らは重大な金銭的損失に直面する可能性があります。これをプロリアル社は、金融監督庁バフィンが2024年7月25日に発表した資産投資法（VermAnlG）第11a条第1項に基づく義務公表にて明らかにしました。
プロリアル ヨーロッパ 9およびプロリアル ヨーロッパ 10による資本投資は、発行ハウスのワングループによって行われました。これらの企業を通じて、投資家は間接的に不動産プロジェクトに参加しました。投資されたお金の大部分は有利子ローンとして、SCファイナンス フォー GmbHに流れ、それが再びプロジェクト会社にローンを提供しました。しかしながら、SCファイナンス フォーは現在破産を申請しており、オフェンバッハ地方裁判所は2024年7月8日に破産手続を開始しました（登録番号: 8 IN 170/24）。これにより、プロリアル ヨーロッパ 9と10の投資家の資金も危険にさらされていると、経済法律事務所MTR Legal Rechtsanwälteは、同社が資本市場法で個人および機関投資家を含めて助言していると述べています。
利息と返済は保証されていない
2024年7月25日にバフィンが発表した義務通知では、プロリアル ヨーロッパ 9 GmbHとプロリアル ヨーロッパ 10 GmbHが投資家に対し支払不能の危機があると通知しています。
理由として、エミッターが唯一の借り手である不動産プロジェクト開発分野の企業に対する破産手続が開始されたとのことです。この煩雑な表現の中で、おそらくSCファイナンス フォー GmbHが指されているのでしょう。破産手続の開始により、プロリアル企業へのローンの完全かつ期限通りの返済が依然として危険にさらされているとされています。これにより、投資家への利息および返済も保証されていないという結果になります。つまり、投資家は金銭的損失の危機に直面しているということです。
全損の可能性あり
シュティフタング・ヴァーレンテストは、SCファイナンス フォー GmbHによる破産申請に基づき、投資家が投資した資金の全損の危機にさらされる可能性があると報告しました。SCファイナンス フォーは、プロジェクト会社に対して劣後ローンとして資金を提供していました。そのため、プロジェクト会社が経済的困難に陥り、ローンの返済が滞ったとき、SCファイナンス フォーは要求を行うことができませんでした。
この状況は直接投資家に影響しています。投資家はプロリアル ヨーロッパ 9および10に対し劣後ローンを提供していました。これは、会社が破産の危機にあった時に要求を行うことができないことを意味しています。破産が発生した場合、投資家は破産手続において順位の最も後ろに並ぶことになります。しかし、こうした劣後順位は、常に有効に定められているわけではありません。ランキングの譲渡は、投資家に対して十分に明確かつ理解可能に条項が定められている場合にのみ有効です。これを確認する必要があります。
損害賠償請求の可能性あり
SCファイナンス フォーの破産手続は、管財人の支援の下で自己管理によって行われる予定です。この場合でも、債権者、ひいては投資家も大幅な削減に直面する可能性があります。
プロリアル ヨーロッパ 9および10の投資家にとって、この状況は非常に憂慮すべきものです。さらなる展開に関わらず、自分たちの法的可能性を今からでも確認することができます。その一環として、損害賠償請求の主張が含まれる可能性があります。例えば、投資家は資産投資のリスク、特に全損リスクについて説明を受けるべきでした。投資アドバイザーまたは投資仲介業者がリスクを隠蔽または軽視した場合、投資家には損害賠償請求が発生する可能性があります。
プロリアル ドイツ7の名義債権投資家は返済期日についてこれまで待たされてきました。他の投資家も法的可能性の確認を受けることができます。
MTR Legal Rechtsanwälteは、 資本市場法 分野においてプロリアルシリーズに関連する影響を受けた投資家を喜んで支援します。
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