ツヴァイブリュッケン上級地方裁判所：材料費上昇による高い価格設定は無効
建設費の上昇と高金利のため、不動産の購入は現在容易ではありません。しかし、建設会社と固定価格で契約を結んだ人は、その価格を信頼できなければなりません。2023年7月13日のツヴァイブリュッケン上級地方裁判所の決定 (事件番号: 5 U 188/22) はこれを示しています。ツヴァイブリュッケン上級地方裁判所は、建設会社が固定価格合意にもかかわらず価格を一方的に引き上げられる契約条項は無効であると判断しました。
家の建設や不動産の購入は、通常大きな経済的な負担を伴います。特に現在の建設費の上昇と高金利の時代においてはそれが当てはまります。したがって、締結された契約の条項を注意深く調査することが重要であると、MTR Legal Rechtsanwälteが不動産法の助言も提供し述べています。
固定価格での堅固な家の建設
この事件の背景にあるのは、ツヴァイブリュッケン上級地方裁判所で、ある夫婦が2020年12月に建設会社と堅固な家を建設する契約を結んだ事案でした。会社は契約上、夫婦の土地に300,000ユーロの価格で堅固な家を建設することを約束しました。契約締結のために会社の契約書のテンプレートが使用されました。このテンプレートには、契約署名から1年以内に両当事者が合意した価格に拘束されるという条項が含まれていました。しかし、建設作業が契約締結から3か月以内に開始される必要があるという制限がありました。
しかし、建設の開始は遅れました。そのため、建設会社は契約締結から約6か月後の2021年6月に、合意された価格が50,000ユーロ増加し350,000ユーロになると通知しました。会社は、建設材料の価格が異常に高騰し、これらの増加したコストは契約締結時には予想できなかったと述べました。
建主が追加費用の補償を要求
この価格上昇を夫婦は受け入れませんでした。その代わりに、会社に建設作業を開始するよう要求しました。会社が建設作業を開始することを拒否したとき、夫婦は契約を解除し、他の建設会社に依頼しました。しかし、この会社は最初の固定価格よりも高い価格を提示しました。
したがって、夫婦は最初に依頼した建設会社に、家の建設にかかる追加費用を補償するよう要求しました。要求の理由は、会社が契約で合意された固定価格での作業開始を拒否したために、追加費用が発生したということです。
夫婦の訴えはカイザースラウテルン地方裁判所の第一審で成功しました (事件番号: 2 O 274/22)。建設会社はこの判決に控訴しましたが、ツヴァイブリュッケン上級地方裁判所で失敗しました。
建設会社は、経済的理由から、契約で合意された固定価格での堅固な家の建設がもはや実現不可能であり、契約の履行は受け入れがたいと述べました。
ツヴァイブリュッケン上級地方裁判所：価格調整条項は無効
この主張でツヴァイブリュッケン上級地方裁判所では成功しませんでした。裁判所が控訴を棄却する意向であることを建設会社に伝えた後、会社は控訴を取り下げました。
会社が合意された価格で家を建設することを望まなかったため、夫婦は契約を解除し、別の会社に依頼する権利を持っていたと裁判所は述べました。これにより生じた追加費用を補償することを夫婦は要求できると裁判所は明言しました。
裁判所の理由によると、建設会社は契約で合意された固定価格で家を建設する義務があったことを示しました。契約に盛り込まれた価格調整条項により、会社は合意された報酬を一方的に引き上げることができましたが、顧客が不当な不利を被るため、この条項は無効であるとツヴァイブリュッケン上級地方裁判所は述べました。顧客は契約締結時に、この条項がどのくらいの価格上昇を予想すればよいのかを理解できなかったのです。会社は予測できない材料価格の上昇リスクに対して、顧客の利益を適切に考慮した規定で保護することができたはずだと裁判所は述べました。
この決定は、不動産法における法的に安全な契約の締結が重要であり、建設契約や売買契約の条項を検討することが有益であることを示しています。
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