不動産法に基づき、売主には買主に対する様々な説明義務があります。この義務について、BGHは2023年9月15日の判決で（Az.: V ZR 77/22）厳格化しました。
不動産法では、不動産に起こりうる欠陥の種類がいくつかあります。隠れた欠陥については、不動産売主には買主に対する説明義務があります。購入後に欠陥が発生した場合、不動産法に詳しい弁護士を相談相手としておくべきです。MTR Legal Rechtsanwälteは買主と売主の両方をサポートし、不動産法に精通した弁護士を提供します。
連邦裁判所は、最近の判決で不動産売主の契約前の説明義務を強化しました。売主が買主に物件に関する書類や情報のデータルームへのアクセスを与えるだけでは説明義務を果たしているとは言えないことを明確にしました。データルームへのアクセスによって買主が公開が義務付けられた状況を認識するとは限らないと考えるべきではないということです。不動産法では、買主が物件見学の際に容易に認識できる欠陥をすぐに見つけると想定しています。しかし書類のデータルームでの提供は見学と同等ではありません。売主はそれゆえに欠陥や今後の修繕費用に関して説明すべきだったとBGHは述べています。
このケースでは、原告は商業ビル複合施設の複数の単位を約150万ユーロで取得しました。しかし、所有者が修繕工事のために特別な拠出金を払う必要があることや、修繕工事の費用が最大で5,000万ユーロに達しうることを知らないでした。それに関する書類は、売買契約の締結直前に売主が仮想データルームにアップロードしたため、買主はそれを認識しませんでした。
BGHは今後、売主が契約前の説明義務を果たしていないと決定しました。
この判決は不動産取引において重大な影響を持ちうるものです。買主と売主は、不動産法に精通した弁護士をアドバイザーとして招くことをお勧めします。不動産法に詳しい弁護士はデューデリジェンスを実施し、隠れたコストやリスクを示すことができます。
MTR Legal Rechtsanwälteは不動産取引やその他の不動産法の問題に関してアドバイスします。 不動産法。
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