借主は、重要な理由から商業賃貸契約を即時解約することができます。不正確な運営費用の請求は、BGHの判決によれば、重大な理由とみなされる可能性があります（レファレンス：XII ZR 11/20）。
借主と貸主の双方が、商業賃貸契約の継続が客観的に不合理になった場合は、重要な理由に基づいて契約を即時解約することができますと、MTR Rechtsanwälteという法律事務所は説明しています。
BGHの手続きでは、借主がショッピングセンター内の店舗を借りていました。火災警報の送信が適切に機能しなかったため、貸主は追加の火災監視を配備しなければなりませんでした。その費用を、フードコートの家具設置費用と同様に運営費用に上乗せしました。このことに対して借主は異議を唱え、不正確な運営費用の請求を理由に解約を宣言しました。
しかし、ベルリン高等裁判所はこの解約を無効としました。貸主がフードコートの家具設置費用や火災監視の費用を不正に借主に負担させたのは確かですが、その誤りは明白であり、借主は7桁の金額で不利を被ったにも関わらず、即時解約の理由としては十分ではないとしました。なぜなら、借主が貸主が故意または詐欺の意図で行動したことを示していなかったからです。
しかし、BGHは2021年10月6日の判決でこれとは異なる見解を示し、ベルリン高等裁判所の決定を取り消しました。契約当事者の過失を含めた事案の詳細な状況と双方の利益を考慮した場合、解雇通告期間の終了までまたは賃貸関係の他の終結まで契約を継続することがもはや要求されないような重大な理由がある場合は、即時解約が正当化されます。借主の不利益を招く資産犯罪はこのような重要な解約理由を構成するとBGHは述べました。
貸主が故意の不正確な運営費用の請求を行う不正行為は、借主による即時解約を正当化する可能性があると、カールスルーエの裁判官らは指摘しました。特に、借主が指摘した後にも、貸主がもはや正当化できない方法で不正確な請求を保持し続ける場合にこれが当てはまりますとBGHは述べました。
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