利益を生む不動産の売却は、場合によっては非課税である可能性があります。しかし、その税制上の免除には厳格な制限があり、2022年5月24日の連邦財務裁判所の判決（事件番号: IX R 28/21）がそれを示しています。
税法では、購入した不動産を売却する際に、10年間の投機期間が設定されています。つまり、購入からこの期間内に利益を伴って再度売却すると、譲渡所得に課税されます。しかし、売却時とその2年前まで不動産が自身の居住用として使用されていた場合、課税義務は免除されます。これは、子どもが無償でその不動産に住んでいた場合も該当します、とMTR Rechtsanwälte法律事務所は説明しています。この事務所の専門分野には税法も含まれています。
この税制上の免除のために、連邦財務裁判所（BFH）は2022年5月24日の判決で厳しい制限を設けました。したがって、不動産に住んでいた子どもがその時点でまだ子ども手当の対象であった場合にのみ、譲渡所得に課税されません。
この件に関しては、2010年に母親が子どもたちの学び場所にあるマンションを購入したことに起因しています。1989年生まれの双子の息子たちは、学生時代をその家で過ごしました。第三子の息子はその家を時々だけ利用しました。2016年に母親はマンションを再び売却しました。この時点で双子の息子は27歳であり、兄とは違いもはや子ども手当の対象ではありませんでした。
マンションの売却後、担当の税務署は譲渡所得を課税しました。免除は自主的な居住目的での利用の場合のみ可能です。これは、子どもが無償で住居を提供された場合も該当しますが、子どもがまだ子ども手当の対象である場合に限られます。双子の息子は2014年にすでに25歳の誕生日を迎えていたため、もはや子ども手当の権利を持っていませんでした。したがって、自己使用も消滅した、と税務署は述べています。
BFHはこの主張に同意しました。双子は25歳の誕生日以降、母親の納税申告において所得税法32条に基づき考慮されなくなったため、免除の要件も消滅しました。
税務当局との税務紛争の際、法律事務所MTR Rechtsanwälteは顧客に税法に精通した弁護士を提供します。
