商業的な借主は、部屋が害虫に侵されているために賃料を30％削減することができました。これは、OLGカールスルーエが2022年6月21日の判決（Az.: 9 U 112/19）で決定したものです。
商業的な賃貸契約では、賃借物に欠陥があるため契約通りに使用できない場合、借主による賃料の減額が可能です。しかし、重要な賃貸物の欠陥が存在することが条件です。借主は、どの程度の賃料減額が妥当であるかを軽率に決定すべきではありません。賃料減額の程度を決定する要素は、賃貸物の欠陥がどれくらい重大であるかです。また、事前に賃貸人に賃貸物の欠陥を通知する必要があります、とMTR Legalが説明しています。この法律事務所は商業的な賃貸契約で借主および賃貸人を助言しています。
OLGカールスルーエの事例では、ファッション店舗が害虫に侵され、借主はその後賃料を削減しました。しかし、賃貸人はそれに同意せず、即時退去を通知し、商業スペースの明け渡しを求めて訴訟を提起しました。一審では訴訟は成功しましたが、OLGカールスルーエは控訴審で借主に有利に判断しました。
OLGは、退去通知を正当化できないものと見なし、害虫の侵入により借主は少なくとも30％賃料を削減できるとしました。裁判所は、借用した商業施設における害虫は、賃借物の契約に基づく使用をかなり阻害する欠陥であると述べました。特に、借主は顧客が害虫を認識し、その結果店舗の評判が悪くなる可能性があると予測する必要がありました。さらに、食害の被害も懸念されていました。そのため、商業賃貸スペースの契約に基づく使用の適合性は少なくとも30％低下しているとOLGカールスルーエは述べました。害虫の発生原因や賃貸人がそれに責任を負っているかどうかは問題ではない、と裁判所は明らかにしました。
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