Fondo aperto immobiliare svalutato di quasi 17 percento
Crollo drammatico del fondo aperto immobiliare UniImmo Wohnen ZBI: Dopo una valutazione straordinaria, il valore crolla di quasi il 17 percento, ha riportato, tra gli altri, il „Handelsblatt“ online il 27 giugno 2024. Per gli investitori, ciò significa una perdita di circa 860 milioni di euro, che hanno subito praticamente da un giorno all’altro. Secondo il „Handelsblatt“, è la perdita più alta di un fondo immobiliare dalla crisi finanziaria del 2008.
Dopo il fallimento della banca Lehman nell’autunno 2008, numerosi fondi immobiliari sono incorsi in gravi difficoltà economiche. Molti investitori hanno voluto restituire le loro quote nei fondi aperti immobiliari, il che ha causato difficoltà di liquidità per le società di gestione dei fondi e molte di esse sono state infine liquidate. Gli investitori hanno perso molto denaro in questo periodo, secondo lo studio legale MTR Legal Rechtsanwälte, che offre consulenza, tra l’altro, nel diritto dei mercati finanziari e ha rappresentato gli interessi di numerosi investitori dopo la crisi finanziaria del 2008.
Investimenti in immobili residenziali
Il fondo aperto immobiliare UniImmo Wohnen ZBI è stato lanciato nel 2017 ed è gestito dal gruppo ZBI – Zentral Boden Immobilien e da Union Investment, la casa di fondi delle banche Volks- e Raiffeisenbanken. Il fondo investe prevalentemente in immobili residenziali e inizialmente ha mostrato una buona performance. Gli investitori hanno investito il loro denaro nel fondo aperto immobiliare, tanto che il volume del fondo ha raggiunto temporaneamente oltre 5 miliardi di euro. Dopo la recente svalutazione degli immobili del fondo, il patrimonio del fondo è sceso sotto i quattro miliardi di euro. Una frana che deve preoccupare gli investitori. Inoltre, sorge la domanda se sia già stato raggiunto il punto più basso o se siano previste ulteriori perdite.
La svalutazione del fondo UniImmo Wohnen ZBI è avvenuta dopo che la gestione del fondo ha ordinato una valutazione straordinaria ed è stata effettuata una nuova valutazione dell’intero patrimonio immobiliare. Il risultato della valutazione è che il prezzo della quota al 25 giugno 2024 è diminuito di quasi il 17 percento, quindi le quote degli investitori hanno perso significativamente valore.
Secondo Union Investment, il motivo della valutazione straordinaria è stato che la situazione nel mercato degli immobili residenziali è cambiata notevolmente a causa della pandemia di Corona e, più recentemente, con l’inizio della guerra in Ucraina, portando a una situazione imprevedibile sul mercato immobiliare. L’aumento rapido dei tassi di interesse e l’aumento dei costi di costruzione a causa dell’inflazione hanno portato a una diminuzione della domanda degli investitori di immobili residenziali e gli immobili residenziali sono stati messi sotto pressione.
Immobili del fondo diminuiscono di valore
Questo sviluppo ha colpito anche il fondo UniImmo Wohnen ZBI. Per reagire alle nuove esigenze e soddisfare le richieste di restituzione delle quote, sarà necessario vendere immobili dal patrimonio del fondo. Secondo Union Investment, a causa della situazione di mercato attuale, non è possibile una vendita a un prezzo basato sulle valutazioni immobiliari precedenti. Pertanto, è stata necessaria una rivalutazione di tutti gli immobili del fondo.
Oltre alle mutate condizioni di mercato, potrebbero essere responsabili della svalutazione anche altri problemi, come l’età, lo stato e la posizione degli immobili, sospetta il quotidiano online „Welt“.
Poiché l’ambiente di mercato per gli immobili residenziali continua ad essere sotto pressione, sorge la domanda se ulteriori svalutazioni siano necessarie e se gli investitori dovrebbero sostenere ulteriori perdite.
Opportunità per gli investitori
La direzione che prenderà il mercato degli immobili residenziali è aperta. Gli investitori del fondo aperto immobiliare UniImmo Wohnen ZBI devono quindi valutare come reagire. La restituzione delle quote non è più così rapidamente possibile, poiché in risposta alle difficoltà dei fondi aperti immobiliari dopo la crisi finanziaria è stato deciso che una restituzione delle quote deve essere annunciata con dodici mesi di anticipo. Come si svilupperà il prezzo delle quote fino ad allora è imprevedibile.
Per proteggersi da perdite finanziarie, gli investitori possono anche esaminare le loro opzioni legali. Potrebbero esserci diritti al risarcimento danni, se i consulenti bancari non hanno adempiuto adeguatamente ai loro obblighi di informazione. Infatti, nell’ambito di una consulenza finanziaria corretta, i consulenti bancari devono informare i clienti su tutti i rischi esistenti di un fondo aperto immobiliare. Se questa informazione non è stata fornita, agli investitori potrebbero variare diritti al risarcimento danni. Ciò è valido anche se le informazioni nel prospetto informativo erano incomplete e inesatte.
MTR Legal Rechtsanwälte consiglia gli investitori del fondo aperto immobiliare UniImmo Wohnen ZBI.
Non esitate a contattarci !
