Per gli immobili ereditati, dal 2023 potrebbe essere applicata un’imposta di successione notevolmente più alta. La causa sono le modifiche della legge di valutazione, che fanno parte della legge fiscale annuale 2022 pianificata.
La legge fiscale annuale 2022 non è stata ancora approvata. Se il Bundestag e il Bundesrat daranno il via libera al progetto di legge, ci saranno anche modifiche nella legge di valutazione, che a loro volta potrebbero portare a un aumento dell’imposta di successione per gli immobili già all’inizio del 2023, spiega lo studio legale MTR Rechtsanwälte, che ha come uno dei suoi punti focali la consulenza nel diritto ereditario.
Se il defunto non ha redatto un testamento, il diritto ereditario tedesco prevede che si applichi la successione legale, cioè i parenti stretti come coniugi o partner di vita o figli ereditano per primi. Per loro si applicano franchigie fiscali. Per coniugi e partner di vita la franchigia attualmente è di 500.000 euro per l’imposta di successione e l’imposta sulle donazioni, i figli possono usufruire di una franchigia di 400.000 euro; per i nipoti la franchigia è di 200.000 euro.
Se nel patrimonio ereditario ci sono immobili, le franchigie si esauriscono rapidamente. Questo vale ancor di più se si realizzano le modifiche pianificate nella legge di valutazione. In tal caso, l’imposta di successione per appartamenti di proprietà, case unifamiliari e case in affitto potrebbe aumentare notevolmente. Ciò è dovuto principalmente al fatto che il metodo del reddito e del valore unitario per la valutazione dei terreni edificati e i metodi per la valutazione in casi di diritto di superficie e casi con edifici su terreni di terzi saranno adattati all’ordinanza sulla valutazione del valore immobiliare del 14 luglio 2021. Gli esperti si aspettano un aumento dell’imposta di successione sugli immobili del 20-30%, in alcuni casi fino al 50%, se la legge dovesse essere approvata come pianificato.
I proprietari di immobili interessati dovrebbero quindi pianificare in modo lungimirante e ottimizzato dal punto di vista fiscale il passaggio degli immobili. Una possibilità può essere, ad esempio, la donazione in vita. Qui le franchigie possono essere utilizzate nuovamente ogni dieci anni.
MTR Rechtsanwälte è lieto di mettervi a disposizione un avvocato esperto e competente in diritto ereditario per una pianificazione accorta delle questioni di diritto ereditario.
