Gli investitori del fondo immobiliare rischiano perdite finanziarie
Il fondo immobiliare chiuso dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG deve essere liquidato. Questo è stato comunicato agli investitori dalla Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft con una lettera del 9 gennaio 2025. Per gli investitori del fondo pubblico, la liquidazione significa che devono prepararsi a perdite finanziarie.
La liquidazione del fondo immobiliare chiuso dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 è una conseguenza dell’insolvenza della d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG nel marzo 2024. Il fornitore di beni materiali Paribus aveva assunto la gestione di alcuni fondi immobiliari del gruppo d.i.i. dopo l’insolvenza. Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft sembra non vedere più un futuro economicamente sostenibile per il dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 e ora pianifica la “liquidazione silenziosa” del fondo.
Gli immobili del fondo devono essere venduti
Con il consenso dei creditori bancari, ora gli immobili del fondo devono essere venduti. Per gli investitori, questo significa che è molto probabile che rischino perdite. Perché, da un lato, i prezzi degli immobili sono notevolmente scesi rispetto al momento dell’acquisto, come comunica Paribus, e dall’altro, i proventi delle vendite verranno inizialmente utilizzati per rimborsare i debiti alle banche. Solo se dopo la detrazione di tutti gli altri costi restasse qualcosa dei proventi delle vendite, potrebbe rimanere una distribuzione per gli investitori. D’altra parte, potrebbe anche essere necessario presentare una richiesta di insolvenza per la società del fondo, se i proventi delle vendite non dovessero coprire i debiti e i costi sostenuti.
Di fronte a queste prospettive negative, gli investitori dovrebbero far esaminare le loro possibilità legali per proteggersi dalle perdite finanziarie imminenti. L’affermazione di richieste di risarcimento danni potrebbe essere considerata, secondo lo studio legale MTR Legal Rechtsanwälte, che ha una lunga esperienza nel diritto dei mercati finanziari e nella rappresentanza degli interessi degli investitori.
Prezzi immobiliari in calo, tassi di interesse in aumento
Il fondo immobiliare dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 è stato istituito nel 2020 come AIF pubblico chiuso. Gli investitori privati potevano partecipare con una somma minima di 20.000 euro al fondo. In totale, gli investitori hanno investito circa 12 milioni di euro.
La società del fondo ha investito in quattro immobili a Amburgo, Norimberga e Troisdorf. Per il finanziamento parziale sono stati anche assunti prestiti bancari. Il fondo non si è sviluppato come sperato. I motivi per questo includevano, tra l’altro, il calo dei prezzi immobiliari e l’aumento dei tassi di interesse. Questo ha portato alla diminuzione della liquidità della società del fondo e non sono stati effettuati lavori di modernizzazione e manutenzione sugli immobili, come comunica ora Paribus nella lettera agli investitori. Gli aumenti degli affitti pianificati non sono quindi stati realizzati.
Nessuna soluzione economicamente sostenibile trovata
Paribus ha esaminato varie possibilità per la continuazione del fondo immobiliare dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Tuttavia, non è stata trovata una soluzione economicamente sostenibile. Pertanto, ora è prevista la cosiddetta “liquidazione silenziosa” con la vendita degli immobili del fondo. La condizione è che le banche collaborino, continua l’annuncio.
Oltre al dii Wohnimmobilien Deutschland 1, il gruppo d.i.i. ha istituito anche il dii Wohnimmobilien Deutschland 2 come fondo pubblico chiuso. Qui, nell’ottobre 2024, è stata aperta la procedura di insolvenza sulla società del fondo. Anche qui la speranza degli investitori di un consistente rendimento non si è realizzata. Al contrario, rischiano perdite finanziarie elevate.
Richieste di risarcimento danni degli investitori
Per proteggersi dalle perdite, gli investitori dei fondi chiusi dii Wohnimmobilien Deutschland 1 e dii Wohnimmobilien Deutschland 2 possono far valutare le loro richieste di risarcimento danni. Esperienzialmente, gli investimenti immobiliari sono stati spesso rappresentati come un investimento sicuro nei colloqui di consulenza e anche trasmessi a investitori che cercavano un’opportunità di investimento sicura. In realtà, però, i fondi immobiliari sono esposti a notevoli rischi come le fluttuazioni nel mercato immobiliare o il calo dei prezzi degli affitti. Gli investitori possono anche rischiare la totale perdita del loro denaro investito.
Pertanto, avrebbero dovuto essere informati sui loro rischi nell’ambito di una corretta consulenza sugli investimenti. Inoltre, anche nei prospetti informativi devono essere spiegati tutti i fattori che possono essere essenziali per una decisione d’investimento. Ciò include anche informazioni complete e comprensibili sui rischi esistenti dell’investimento. Se questo non è successo e i rischi sono stati minimizzati o completamente omessi, gli investitori potrebbero avere diritto a richieste di risarcimento danni.
Come studio legale economico con lunga esperienza nel diritto dei mercati finanziari MTR Legal Rechtsanwälte consiglia gli investitori dei fondi d.i.i. sulle loro possibilità legali.
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