Domanda di insolvenza per il fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Società di investimento chiusa in accomandita semplice
La situazione difficile attuale nel settore edilizio ha già messo in serie difficoltà economiche diverse società immobiliari e sviluppatori di progetti. Tra questi c’è la d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG con sede a Wiesbaden. Il 28 marzo 2024, la società ha presentato istanza di apertura di una procedura di insolvenza. Inoltre, sono state presentate istanze di insolvenza anche per altre società operative controllate dal gruppo d.i.i.. Per la società capogruppo d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, il tribunale di Francoforte ha aperto il 9 aprile 2024 la procedura di insolvenza provvisoria (Az.: 810 IN 397/24 D).
Le società dei fondi d.i.i. non sono direttamente interessate dall’insolvenza. Tuttavia, l’insolvenza della capogruppo potrebbe avere effetti sui fondi. Gli investitori privati, semiprofessionali e istituzionali dovrebbero quindi essere vigili e sfruttare tempestivamente le loro opportunità legali per prevenire possibili perdite finanziarie, secondo la società legale MTR Legal che offre consulenza anche nel diritto dei mercati finanziari. Il 16 aprile 2024, la d.i.i. ha comunicato che anche per il fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Società di investimento chiusa in accomandita semplice verrà presto presentata domanda di insolvenza.
Istanza di insolvenza anche per le filiali
Le difficoltà economiche sono state motivate dalla d.i.i. Deutsche Invest Immobilien con il difficile contesto di mercato. I costi di costruzione fortemente aumentati, combinati con le incertezze nella pianificazione relative ai sussidi e un alto contesto di tassi di interesse, avrebbero infine portato a problemi di liquidità. Poiché i colloqui con gli investitori sono falliti, è stato necessario presentare istanza di apertura di una procedura di insolvenza ordinaria. Anche per altre società operative è stata presentata istanza di insolvenza, ha riferito la d.i.i.. L’attività commerciale delle società continuerà dopo le istanze di insolvenza e gli asset gestiti saranno ancora gestiti e amministrati.
Secondo le informazioni sul proprio sito web, il gruppo d.i.i. si è specializzato in immobili residenziali e gestisce internamente tutte le operazioni relative all’acquisto degli immobili, al finanziamento, allo sviluppo e fino alla vendita. In questo modo, la d.i.i. ha investito in più di 50 sedi, e secondo i dati aziendali, gli asset gestiti hanno attualmente un valore di circa quattro miliardi di euro. Sia gli investitori privati che quelli semiprofessionali e professionali potevano partecipare attraverso fondi di investimento alternativi (AIF).
d.i.i. Investment GmbH responsabile dei fondi
La d.i.i. Investment GmbH è responsabile dello sviluppo, della concezione e della gestione dei fondi. La d.i.i. Investment GmbH è una filiale al 100% della d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. Non è ancora noto se sia stata presentata istanza di insolvenza anche per questa filiale. In una dichiarazione del curatore preliminare del 11 aprile 2024, si legge che si sta esaminando se sia necessario presentare istanza di insolvenza per altre società appartenenti al gruppo d.i.i..
Oltre alle difficoltà economiche, il gruppo d.i.i. ha recentemente dovuto affrontare un problema di conformità. Sembra che alcuni artigiani, con l’aiuto di un dipendente interno, avrebbero emesso fatture notevolmente gonfiate e incassato il denaro. La d.i.i. ha stimato un danno inferiore ai tre milioni di euro, secondo quanto riportato dal Handelsblatt. Le società di fondi colpite dalle false fatture sarebbero già state risarcite, e il danno finanziario sarebbe stato limitato.
Caso di conformità richiama l’attenzione della BaFin
Il danno probabilmente non ha nulla a che vedere con l’insolvenza. Tuttavia, ha richiamato l’attenzione delle autorità e la procura di Wiesbaden e l’autorità di vigilanza finanziaria BaFin hanno avviato indagini. Come riportato dal Handelsblatt, la BaFin intende esaminare la struttura della conformità della società e verificarne l’efficacia.
Fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Società di investimento chiusa in accomandita semplice insolvente
Secondo quanto comunicato dalla d.i.i. Deutsche Invest Immobilien il 16 aprile 2024, presenterà istanza di insolvenza anche per il fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Società di investimento chiusa in accomandita semplice. Sotto il fondo ci sono cinque società veicolo. Per la d.i.i. 14. Neubau E GmbH, la società veicolo per il progetto di nuova costruzione “Viktoria Viertel” a Wiesbaden, è stata già presentata istanza di insolvenza secondo il comunicato stampa. Istanze di insolvenza per le altre società veicolo e per la società di fondi stessa seguiranno a breve.
Possibili richieste di risarcimento dei danni da parte degli investitori
Gli sviluppi attuali del gruppo immobiliare di Wiesbaden appaiono preoccupanti per gli investitori. Per prevenire possibili perdite finanziarie, possono far esaminare le loro possibilità legali. Ciò può includere anche la rivendicazione di richieste di risarcimento dei danni. In particolare, gli investitori privati possono avere maturato richieste di risarcimento danni a causa di una consulenza sugli investimenti errata. Questo è il caso, ad esempio, se il consulente non li ha informati correttamente sui rischi esistenti dell’investimento. Anche nei prospetti di emissione si deve far chiarezza su tutti i fattori essenziali per la decisione di investimento, compresi i rischi esistenti.
Per gli investitori semiprofessionali e professionali, i requisiti legali per una consulenza sugli investimenti sono meno stringenti, ma anche in questi casi possono sorgere richieste di risarcimento danni.
MTR Legal Rechtsanwälte è uno studio legale esperto nel diritto dei mercati finanziari e offre consulenza agli investitori privati, semiprofessionali e professionali dei fondi d.i.i. sulle loro possibilità.
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