In un contratto di locazione commerciale, il diritto di riduzione del canone può essere escluso, a condizione che rimanga un diritto alla restituzione del canone d’affitto pagato in eccesso. Questo è stato deciso dall’OLG Düsseldorf.
Il diritto locativo commerciale si differenzia in vari punti dai contratti di locazione privati per abitazioni. Infatti, il § 536 BGB stabilisce che il locatario può ridurre il canone d’affitto se la cosa locata presenta un difetto. Con sentenza del 24 maggio 2022, l’OLG Düsseldorf ha deciso che tale diritto di riduzione può essere escluso in un contratto di locazione per locali ad uso commerciale (Az. 24 U 368/20).
Tuttavia, c’è una limitazione all’esclusione del diritto di riduzione del canone. Secondo la decisione dell’OLG Düsseldorf, il diritto di riduzione può essere escluso solo se rimane al locatario un diritto alla restituzione del canone d’affitto pagato in eccesso, spiega lo studio legale MTR Legal Rechtsanwälte, che fornisce anche consulenza nel diritto immobiliare e nel diritto delle locazioni commerciali.
Nel caso davanti all’OLG Düsseldorf, il locatario di un capannone voleva ridurre il canone d’affitto. Tuttavia, il locatore dichiarò che la possibilità di una riduzione del canone era stata esclusa nel contratto di locazione. In primo grado, il tribunale di Wuppertal diede ragione al locatario e decise che la disposizione per l’esclusione del diritto alla riduzione del canone ai sensi del § 556b comma 2 BGB era inefficace.
Tuttavia, nel procedimento d’appello, l’OLG Düsseldorf ribaltò la decisione. Dichiarò che la disposizione del § 556b comma 2 BGB non trovava applicazione nei contratti di locazione commerciale e che, pertanto, l’esclusione della riduzione del canone era valida. A sostegno della sua decisione, l’OLG ha inoltre affermato che le limitazioni al diritto di riduzione del canone in un contratto di locazione per locali ad uso commerciale, che obbligano temporaneamente il locatario al pagamento del canone per intero per garantire le entrate correnti del locatore, non costituiscono un irragionevole svantaggio per il locatario. Tuttavia, è necessario che il locatario abbia un diritto alla restituzione del canone pagato in eccesso, come chiarito dall’OLG Düsseldorf.
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