Se la casa comune viene venduta all’ex coniuge dopo il divorzio, possono sorgere tasse secondo una sentenza del Bundesfinanzhof del 14.02.2023 (Az. IX R 11/21).
Con tutto il carico emotivo, nel divorzio di un matrimonio devono sempre essere considerate le conseguenze finanziarie. In questo, la divisione del patrimonio svolge un ruolo importante, spiega la Wirtschaftsrechtskanzlei MTR Legal Rechtsanwälte, che consiglia la sua clientela anche nel diritto di famiglia. Tuttavia, nella divisione del patrimonio devono essere considerati alcuni tranelli, come dimostra la sentenza del Bundesfinanzhof del 14 febbraio 2023.
Nel caso, il ricorrente aveva acquistato una casa monofamiliare con l’allora moglie nel 2008 e vivevano insieme al loro bambino. Il matrimonio è fallito ed è stato infine sciolto. Mentre l’uomo era già andato via, la casa è stata continuata ad essere abitata dalla donna e dal bambino.
Nel procedimento di divorzio, nella divisione del patrimonio tra i coniugi separati è emersa una controversia relativa all’utilizzo dell’immobile. Così, l’uomo decise infine di vendere la sua metà della comproprietà dell’immobile alla donna nel 2017. L’ufficio delle imposte ha sottoposto il profitto derivato dalla vendita alla tassazione.
L’uomo si è opposto senza successo. Il Bundesfinanzhof ha respinto il ricorso confermando così la sentenza di primo grado. La vendita della quota di comproprietà è soggetta a tassazione come transazione privata di vendita, ha chiarito il BFH.
Una transazione privata di vendita soggetta a tassazione si verifica quando un immobile viene acquistato e rivenduto entro un periodo di dieci anni. Ciò vale anche per una quota di comproprietà venduta al coniuge nel contesto della divisione del patrimonio durante il divorzio, ha sottolineato il BFH.
La tassazione non si applica se l’immobile tra acquisto e vendita è stato utilizzato ininterrottamente o nell’anno della vendita e nei due anni precedenti a scopi abitativi propri. Questo non era il caso, poiché l’uomo si era trasferito e non aveva utilizzato più l’immobile a scopi abitativi propri, ha chiarito il BFH. Il fatto che l’ex moglie continuasse a vivere lì con il figlio comune non cambia la tassazione.
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