Ripartizione del guadagno nelle proprietà immobiliari
In caso di divorzio, oltre al carico emotivo, devono essere risolte anche le conseguenze finanziarie della separazione. Ciò riguarda, tra le altre cose, la ripartizione del guadagno o la compensazione pensionistica. Un frequente punto di contesa in un divorzio è la proprietà immobiliare.
Se la coppia non ha stipulato un accordo matrimoniale con disposizioni diverse, vive automaticamente nel regime patrimoniale della comunione dei beni. Con la ripartizione del guadagno, si intende equilibrare l’accrescimento patrimoniale tra i coniugi durante il matrimonio. Un frequente punto di contesa nel calcolo del diritto al bilanciamento è la valutazione dell’immobile. Varie fattori devono essere considerati, tuttavia un immobile non deve essere necessariamente incluso nella ripartizione del guadagno, secondo lo studio legale MTR Legal, che offre consulenza anche nel diritto di famiglia.
Calcolo della ripartizione del guadagno
La ripartizione del guadagno non viene effettuata automaticamente in caso di divorzio, ma deve essere espressamente richiesta da uno dei coniugi. Essa serve a equilibrare l’incremento patrimoniale verificatosi durante il matrimonio. Per il calcolo sono rilevanti il patrimonio iniziale al momento del matrimonio e il patrimonio finale al momento del divorzio. Determinante per stabilire il patrimonio finale è il momento in cui viene presentata la domanda di divorzio. Patrimonio iniziale e finale vengono calcolati separatamente per ciascun coniuge. La differenza tra i due valori patrimoniali rappresenta il guadagno durante il matrimonio. Se il guadagno risulta maggiore per un coniuge rispetto all’altro, viene compensato. In linea generale, a un coniuge spetta metà del guadagno. La ripartizione del guadagno è unicamente in termini monetari.
Un frequente punto di contesa è il trattamento delle proprietà immobiliari. Occorre considerare che un immobile non rientra nel guadagno se un coniuge lo ha già portato nel matrimonio ed è suo esclusivo proprietario. Anche nel caso di un’eredità di un bene immobile, questo viene attribuito al patrimonio iniziale e non viene considerato nel guadagno. Il coniuge non ha diritto sui beni patrimoniali che l’altro coniuge ha ricevuto tramite eredità o donazione. Tuttavia, questo non si applica agli aumenti di valore che i beni patrimoniali ottengono fino al divorzio. Gli aumenti di valore dell’immobile possono pertanto influire sul guadagno.
Valutazione del valore della proprietà immobiliare
Se la proprietà immobiliare è stata acquistata durante il matrimonio, la situazione è diversa. In tal caso, rientra nel guadagno. Per il calcolo della ripartizione del guadagno, è decisivo il valore di mercato dell’immobile. Spesso, tra i coniugi sorgono controversie sul valore dell’immobile. Per determinare il valore, può essere coinvolto un esperto. La sua valutazione è vincolante solo se i coniugi hanno stipulato un accordo arbitrale notarile.
Se l’immobile è stato acquistato durante il matrimonio, deve anche essere determinato chi è diventato il proprietario. Non necessariamente entrambi i coniugi diventano automaticamente proprietari. Decisivo è chi è registrato come proprietario nel catasto. Questo possono essere entrambi i coniugi. Il contributo finanziario di ciascun coniuge all’acquisto non implica necessariamente le quote di proprietà.
Uso della proprietà immobiliare dopo il divorzio
In caso di divorzio, si pone la questione di come continuare ad utilizzare la proprietà immobiliare. Se dal matrimonio sono nati figli comuni, spesso un coniuge continua a vivere nella cosiddetta casa familiare con i bambini. Se deve diventare l’unico proprietario, il coniuge che si è trasferito deve vendere la sua quota di proprietà e trasferirgliele.
In alternativa, la coppia divorziata può decidere di vendere la proprietà a terzi. Se entrambi i partner ne sono proprietari, entrambi devono essere d’accordo sulla vendita. Tuttavia, devono anche essere considerate le conseguenze fiscali, poiché potrebbe essere applicata l’imposta sulle speculazioni.
Se i coniugi divorziati non riescono a mettersi d’accordo sull’ulteriore utilizzo, un comproprietario può richiedere un’asta divisionale. In tal caso, però, si devono affrontare perdite finanziarie e anche alcuni ostacoli legali da superare.
Accordo prematrimoniale e accordo post-divorzio
Una proprietà immobiliare rappresenta spesso fonte di conflitto in caso di divorzio. Questo può essere evitato se i coniugi hanno stabilito regole diverse sulla ripartizione del guadagno in un accordo prematrimoniale o in un accordo post-divorzio.
MTR Legal Rechtsanwälte offre consulenza sul tema Divorzio e altri aspetti del diritto di famiglia.
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