Verius Immobilienfonds telah dibekukan sejak November 2022. Jika dana tersebut dibubarkan, dapat terjadi kerugian hingga 500 juta Euro menurut laporan Handelsblatt.
Dengan volume sekitar 1,2 miliar Euro, Verius Immobilienfonds termasuk dana besar. Namun, dana ini terancam kehilangan likuiditas. Sejak akhir 2022, penebusan saham telah dihentikan. Distribusi keuntungan juga telah dihentikan. Para investor institusional mayoritas tidak dapat mengakses dana mereka. Kenangan akan masalah dana properti terbuka setelah krisis keuangan menjadi hidup, seperti yang dijelaskan oleh firma hukum ekonomi MTR Legal Rechtsanwälte, yang menjadikan hukum pasar modal sebagai salah satu fokus nasihatnya.
Dana ini mengkhususkan diri dalam pembiayaan proyek properti dengan mengumpulkan dana dari mayoritas investor institusional dan menyalurkannya sebagai pinjaman atau obligasi berbunga tinggi kepada pengembang proyek. Pada saat kebijakan moneter ketat dari banyak bank, banyak pengembang proyek membutuhkan pembiayaan di luar pinjaman bank klasik. Sehingga dana seperti Verius Immobilienfonds berkembang pesat.
Namun, dengan berakhirnya periode suku bunga rendah yang berkepanjangan, beberapa pengembang properti berada di bawah tekanan dan tidak dapat lagi memenuhi kewajiban obligasi dan pinjaman mereka. Pada banyak proyek yang dibiayai oleh Verius-Fonds, pekerjaannya terhenti. Karena perkembangan ini, perusahaan manajemen aset Hauck & Aufhäuser Fund Services ingin mengevaluasi ulang surat berharga yang diinvestasikan oleh dana tersebut. Keputusan ini sudah diambil beberapa bulan yang lalu. Namun dana tersebut masih dibekukan dan para investor tidak dapat mengakses dana mereka.
Menurut laporan Handelsblatt dari 16 Juni 2023, keadaan dana tersebut sangat serius. Sekitar 70 persen surat berharga yang diinvestasikan oleh dana terancam mengalami gagal bayar. Handelsblatt mengacu pada isi pertemuan video pada Mei 2023 yang mereka miliki. Dalam likuidasi dana, diperkirakan akan ada kerugian sekitar 500 juta Euro.
Selain itu, ada indikasi bahwa masalah dana tidak hanya disebabkan oleh perubahan situasi pasar dan ada saling menyalahkan.
Bagi para investor, yang terpenting saat ini adalah menghindari kerugian finansial dan memanfaatkan opsi hukum mereka.
Di MTR Legal, investor mendapatkan nasihat dari pengacara yang berpengalaman dalam hukum pasar modal.
