LG Nürnberg-Fürth mengabulkan gugatan pusat konsumen Baden-Württemberg
Investor UniImmo Wohnen ZBI kehilangan banyak uang pada musim panas 2024 ketika nilai dana properti terbuka turun 17 persen. Kini, putusan Pengadilan Negeri Nürnberg-Fürth tanggal 21 Februari 2025 memberi harapan bagi para investor. Pengadilan menemukan bahwa risiko pada UniImmo Wohnen ZBI dinilai terlalu rendah dan para investor ditipu mengenai risiko yang sebenarnya (Az.: 4 HK O 5879/24).
Bagi konsumen, risiko kehilangan uang yang diinvestasikan merupakan kriteria penting untuk keputusan investasi mereka. Pada dana properti terbuka UniImmo Wohnen ZBI, indikator risiko pada lembar informasi dasar hanya dinyatakan dengan 2 dan setelah devaluasi menjadi 3 pada skala tujuh tingkat. Ini berarti bahwa risikonya dinilai sebagai “rendah” atau “sedang rendah”. Investor dapat menganggap investasi mereka aman, demikian firma hukum ekonomi MTR Legal Rechtsanwälte, yang memiliki pengalaman bertahun-tahun dalam hukum pasar modal dan secara konsisten mendukung investor dalam melindungi kepentingan mereka.
Investor ditipu mengenai risiko
Dana properti terbuka UniImmo Wohnen ZBI diluncurkan pada tahun 2017 dan dikelola oleh Union Investment, perusahaan dana dari Volks- dan Raiffeisenbanken, serta ZBI (Zentral Boden Immobilien Gruppe). Kejutan bagi investor datang pada akhir Juni 2024. Setelah penilaian khusus, properti dana harus diturunkan hampir 17 persen. Investor kehilangan sekitar 860 juta Euro akibat penurunan nilai tersebut.
Kerugian semacam itu dasarnya tidak dapat diharapkan dengan indikator risiko 2. Pusat konsumen Baden-Württemberg juga berpandangan demikian. Indikator risiko dinilai terlalu rendah pada 2 atau 3 setelah penurunan nilai dan konsumen ditipu mengenai risiko keuangan mereka yang sebenarnya. Dengan indikator risiko 2, nilai properti dana seharusnya ditentukan setidaknya sebulan sekali. Namun, pada UniImmo Wohnen ZBI, hal ini hanya dilakukan setiap tiga bulan sekali. Secara keseluruhan, indikator risiko seharusnya dinyatakan dengan 6, menurut pusat konsumen. Oleh karena itu, mereka menuntut agar UniImmo Wohnen ZBI tidak lagi dipromosikan dengan indikator risiko 2 atau 3.
Gugatan berhasil
Gugatan terhenti pusat konsumen Baden-Württemberg berhasil. Manajer dana ZBI tidak boleh menilai dana properti terbuka UniImmo Wohnen ZBI dengan kelas risiko rendah atau sedang rendah 2 atau 3 lagi, demikian diputuskan oleh LG Nürnberg-Fürth. Penilaian risiko ini tidak sesuai dengan ketentuan hukum.
Melalui klasifikasi faktor risiko pada skala 1 hingga 7, harus secara transparan disampaikan kepada konsumen risiko apa yang terkait dengan partisipasi dalam investasi, di mana 1 menandai risiko terendah dan 7 risiko tertinggi.
Pada investasi untuk investor ritel seperti dana properti terbuka UniImmo Wohnen ZBI, risiko harus dinilai dengan indikator 6 jika harga tidak dinilai ulang setiap bulan atau patokan yang sesuai tidak ditetapkan. Hal ini tidak terjadi pada UniImmo Wohnen ZBI, kata LG Nürnberg-Fürth.
Kelas risiko menjadi kriteria penting bagi investor
Dengan indikator risiko, harus diekspresikan dengan probabilitas dan sejauh mana investor dapat kehilangan uang yang diinvestasikan. Informasi ini penting untuk keputusan investasi konsumen. Menghitung harga pengembalian harian bursa tidak cukup, lanjut pengadilan menjelaskan.
Klasifikasi kelas risiko adalah kriteria penting bagi konsumen untuk dapat menilai risikonya dengan dapat diandalkan. Jika kelas risiko dinyatakan terlalu rendah, konsumen tertipu tentang risiko mereka. Hal ini juga melanggar Undang-Undang Larangan Persaingan Tidak Sehat (UWG), kata LG Nürnberg-Fürth lebih lanjut. Oleh karena itu, ZBI tidak boleh lagi mempromosikan UniImmo Wohnen ZBI dengan kelas risiko yang terlalu rendah, putus pengadilan. Putusan ini belum berkekuatan hukum tetap, ZBI masih dapat mengajukan banding.
Klaim ganti rugi dari investor
Namun demikian, putusan ini memberikan dorongan bagi klaim ganti rugi dari investor. Karena mereka seharusnya diinformasikan secara menyeluruh tentang risiko yang ada sebagai bagian dari konsultasi investasi yang sesuai. Selain itu, investor yang berorientasi pada keamanan tidak boleh direkomendasikan investasi berisiko. Jika kewajiban pengungkapan dan informasi dilanggar, investor UniImmo Wohnen ZBI mungkin memiliki klaim ganti rugi.
MTR Legal Rechtsanwälte menasihati investor dari dana properti terbuka UniImmo Wohnen ZBI.
Jangan ragu untuk menghubungi kami!
