Reksa Dana Properti Terbuka turun hampir 17 persen
Penurunan drastis pada reksa dana properti terbuka UniImmo Wohnen ZBI: Setelah penilaian khusus, nilai turun hampir 17 persen, dilaporkan oleh “Handelsblatt” online pada 27 Juni 2024. Bagi investor, ini berarti kerugian sekitar 860 juta Euro yang mereka alami hampir semalam. Menurut “Handelsblatt”, ini adalah kerugian terbesar dari reksa dana properti sejak krisis keuangan 2008.
Setelah kebangkrutan bank Lehman pada musim gugur 2008, banyak reksa dana properti mengalami kesulitan ekonomi yang serius. Sejumlah investor ingin mengembalikan saham mereka di reksa dana properti terbuka, sehingga perusahaan dana mengalami kesulitan likuiditas dan banyak di antaranya akhirnya harus dilikuidasi. Investor kehilangan banyak uang pada saat itu, demikian dikatakan oleh firma hukum ekonomi MTR Legal, yang antara lain memberikan konseling di bidang hukum pasar modal dan telah mewakili kepentingan banyak investor setelah krisis keuangan 2008.
Investasi dalam Properti Tempat Tinggal
Reksa dana properti terbuka UniImmo Wohnen ZBI diluncurkan pada tahun 2017 dan dikelola oleh ZBI – Zentral Boden Immobilien Gruppe dan Union Investment, rumah dana dari bank-bank Volks- dan Raiffeisen. Dana tersebut terutama berinvestasi dalam properti tempat tinggal dan awalnya menunjukkan kinerja yang baik. Investor menanamkan uang mereka dalam reksa dana properti terbuka, sehingga volume dana sempat melebihi 5 miliar Euro. Setelah devaluasi aset properti dana yang sekarang terjadi, aset dana turun di bawah empat miliar Euro. Sebuah bencana yang harus menjadi perhatian investor. Terutama juga muncul pertanyaan apakah titik terendah sudah tercapai atau apakah kerugian lebih lanjut masih mungkin terjadi.
Devaluasi dari reksa dana UniImmo Wohnen ZBI terjadi setelah manajemen dana memerintahkan penilaian khusus dan seluruh inventaris properti dinilai ulang. Hasil penilaian menunjukkan bahwa harga saham pada 25 Juni 2024 turun hampir 17 persen, yang berarti saham investor berkurang secara signifikan dari segi nilai.
Alasan penilaian khusus, menurut Union Investment, adalah bahwa situasi pasar properti tempat tinggal mengalami perubahan signifikan akibat pandemi Corona dan setidaknya sejak dimulainya perang di Ukraina berubah menjadi situasi yang tidak dapat diprediksi di pasar properti. Kenaikan suku bunga yang cepat dan biaya bangunan yang meningkat sebagai akibat dari inflasi telah menyebabkan permintaan investor untuk properti tempat tinggal menurun dan properti tempat tinggal berada di bawah tekanan.
Aset Properti Dana Kehilangan Nilai
Perkembangan ini juga mempengaruhi reksa dana UniImmo Wohnen ZBI. Untuk dapat memenuhi tuntutan yang berubah dan menanggapi pengembalian saham, properti dari inventaris dana harus dijual. Berdasarkan situasi pasar saat ini, penjualan pada harga berdasarkan penilaian properti sebelumnya tidak mungkin, kata Union Investment. Oleh karena itu, penilaian ulang dari seluruh properti dana diperlukan.
Selain kondisi pasar yang berubah, masalah lain, seperti usia, kondisi, dan lokasi properti mungkin juga bertanggung jawab atas devaluasi tersebut, spekulasi “Welt” secara online.
Karena lingkungan pasar untuk properti tempat tinggal tetap ketat, ada pertanyaan apakah mungkin diperlukan devaluasi lebih lanjut dan apakah investor kemudian harus menanggung lebih banyak kerugian.
Kemungkinan bagi Investor
Kemana arah pasar properti tempat tinggal akan pergi, masih belum pasti. Oleh karena itu, investor di reksa dana properti terbuka UniImmo Wohnen ZBI harus mempertimbangkan bagaimana mereka akan bereaksi. Pengembalian saham tidak lagi dapat dilakukan dengan cepat, karena sebagai tanggapan terhadap kesulitan reksa dana properti terbuka setelah krisis keuangan, diputuskan bahwa pengembalian saham harus diumumkan dua belas bulan sebelumnya. Bagaimana perkembangan harga saham hingga saat itu tidak dapat diprediksi.
Namun, untuk melindungi dari kerugian finansial, investor juga bisa memeriksa kemungkinan hukum mereka. Mereka mungkin memiliki klaim ganti rugi jika penasihat bank tidak memenuhi kewajiban pengungkapannya dengan cukup. Karena dalam konteks konsultasi investasi yang baik, penasihat bank harus memberi tahu pelanggan mereka tentang semua risiko yang ada dalam reksa dana properti terbuka. Jika pengungkapan ini tidak terjadi, investor mungkin memiliki klaim ganti rugi. Hal ini juga berlaku jika informasi dalam prospektus penerbitan tidak lengkap dan salah.
MTR Legal Rechtsanwälte memberi nasihat kepada investor dari reksa dana properti terbuka UniImmo Wohnen ZBI.
Silakan menghubungi kami! !
