Saat membeli properti, penjual harus memberi tahu tentang cacat tersembunyi jika dia mengetahuinya. Namun, menurut putusan Pengadilan Negeri Frankenthal, beban pembuktian ini ada pada pembeli.
Untuk menghindari masalah, tanggung jawab atas cacat material dalam kontrak penjualan properti secara teratur dikecualikan. Pengecualian garansi ini hanya berlaku untuk cacat yang dapat dikenali oleh pembeli. Namun, penjual berkewajiban memberi tahu tentang cacat tersembunyi. Jika cacat semacam itu disembunyikan dengan itikad buruk oleh penjual, pengecualian garansi tidak berlaku dan penjual bertanggung jawab, jelas firma hukum MTR Legal.
Syarat untuk tanggung jawab penjual atas cacat tersembunyi adalah bahwa penjual juga mengetahuinya. Beban pembuktian untuk pengetahuan ini ada pada pembeli, seperti yang diputuskan oleh LG Frankenthal dengan putusan tanggal 24 November 2021 (Az.: 6 O 129/21).
Dalam kasus yang mendasari, sepasang suami istri membeli sebuah rumah. Penjualnya sebelumnya telah tinggal di rumah itu selama bertahun-tahun. Lima tahun setelah pasangan tersebut pindah ke rumah, mereka mengklaim bahwa isolasi atapnya cacat. Papan isolasi yang dipasang tidak cocok, dan juga tidak ada yang disebut penghalang uap. Oleh karena itu, pasangan tersebut menuntut penjual untuk pembayaran uang muka untuk isolasi yang benar.
Namun, LG Frankenthal menolak gugatan tersebut. Sebagai alasan, dinyatakan bahwa dalam kontrak penjualan telah disepakati pengecualian garansi secara sah. Oleh karena itu, syarat untuk tanggung jawab penjual adalah bahwa dia bertindak secara curang. Namun, tidak terbukti bahwa penjual mengetahui cacat pada isolasi atap dan menyembunyikannya secara curang, demikian putusan LG Frankenthal. Karena atapnya tidak bocor atau lembab dan persyaratan untuk sertifikat panas telah terpenuhi. Selain itu, penjual telah tinggal bersama keluarganya di rumah tersebut selama sepuluh tahun tanpa batasan dan juga telah menggunakan lotengnya. Oleh karena itu, tidak dapat diasumsikan bahwa dia mengetahui cacat tersebut. Penjual tidak bertanggung jawab atas cacat yang seharusnya baru seharusnya terlihat, demikian putusan pengadilan.
Pengacara yang berpengalaman dalam hukum properti dapat memberikan saran.
Informasi lebih lanjut dapat ditemukan di:
