Pandemi Corona, inflasi, dan perang Ukraina juga tidak berlalu tanpa jejak bagi reksa dana properti terbuka yang populer di kalangan investor. Penurunan pengembalian bisa menjadi akibatnya.
Reksa dana properti terbuka populer di kalangan investor dan sering dianggap sebagai investasi modal yang aman. Namun demikian, pengembalian telah menurun dalam beberapa tahun terakhir juga karena pandemi Corona. Agen pemeringkat Scope Analytics baru-baru ini menganalisis 17 reksa dana properti terbuka. Ini mengakibatkan penurunan peringkat pada enam dana dan hanya dua dana yang dapat meningkat. Pada dana lainnya tidak ada perubahan.
Firma hukum MTR Rechtsanwälte khawatir bahwa tren ini dapat semakin menguat di masa depan. Karena reksa dana properti terbuka terutama berinvestasi di properti komersial yang digunakan sebagai kantor, ruang bisnis, pusat perbelanjaan, toko ritel, dll., risiko meningkat akibat perkembangan terkini. Pandemi Corona telah memberikan dampak bagi properti komersial. Kini inflasi, kondisi ekonomi yang sulit akibat perang Ukraina, atau kebutuhan renovasi dapat menekan harapan pengembalian lebih lanjut. Dampak pandemi Corona di banyak sektor masih belum dapat diprediksi, sehingga risiko kehilangan pendapatan sewa atau kekosongan properti komersial dapat terjadi.
Banyak reksa dana properti terbuka mengalami kesulitan besar selama krisis keuangan tahun 2008 dan harus ditutup. Alasan penting untuk ini adalah terlalu banyak investor ingin mengembalikan saham mereka dan perusahaan dana tidak dapat memenuhinya.
Untuk mencegah kejadian seperti itu, struktur reksa dana properti terbuka diubah pada tahun 2013. Investor tidak dapat lagi mengembalikan saham yang mereka beli setelah 21 Juli 2013 kapan saja. Saham harus dipegang minimal dua tahun dan ada pemberitahuan pengunduran diri selama satu tahun. Ini dimaksudkan untuk mencegah pemindahan saham oleh banyak investor dalam periode waktu yang singkat. Jika perusahaan dana tidak dapat memenuhi permintaan pengembalian, pengambilan saham dapat ditangguhkan. Dalam kasus terburuk, penutupan dan likuidasi dana dapat mengancam.
Pengadilan Federal telah memutuskan pada 29 April 2014 bahwa investor berhak atas ganti rugi jika mereka tidak diberitahu tentang risiko penangguhan pengembalian saham dan penutupan dana selama konsultasi (Az. XI ZR 477/12 dkk.).
Pengacara berpengalaman dalam hukum pasar modal memberikan konsultasi.
