Seorang penyewa komersial diizinkan untuk mengurangi sewa sebesar 30 persen karena ruangan terinfeksi oleh hama. Hal ini diputuskan oleh OLG Karlsruhe dengan keputusan tertanggal 21 Juni 2022 (Az.: 9 U 112/19).
Hukum sewa komersial menetapkan bahwa pengurangan sewa oleh penyewa dimungkinkan jika objek sewa memiliki cacat yang menyebabkan barang sewaan tidak dapat digunakan sesuai kesepakatan kontrak. Namun, syaratnya adalah harus ada cacat sewa yang signifikan. Penyewa sebaiknya tidak gegabah dalam memutuskan seberapa besar pengurangan sewa yang dianggap sesuai. Yang menentukan besarnya pengurangan sewa adalah seberapa signifikan cacat sewa tersebut. Selain itu, penyewa harus terlebih dahulu memberitahu pemilik tentang cacat sewa tersebut, jelas firma hukum MTR Rechtsanwälte, yang memberikan konsultasi kepada penyewa dan pemilik tentang hukum sewa komersial.
Dalam kasus di hadapan OLG Karlsruhe, sebuah toko pakaian terinfeksi hama dan penyewa kemudian memperkecil sewa. Pemilik tidak setuju dan mengajukan pemutusan kontrak secara langsung serta menggugat pengosongan dan penyerahan ruang bisnis tersebut. Sementara gugatan berhasil pada tahap awal, OLG Karlsruhe dalam proses banding memutuskan untuk mendukung penyewa.
OLG memandang keputusan pemutusan kontrak sebagai tidak sah. Karena infeksi hama, penyewa setidaknya diizinkan untuk mengurangi sewa sebesar 30 persen. Sebagai alasan, pengadilan menjelaskan bahwa hama di ruang bisnis sewaan adalah cacat yang secara signifikan mengganggu penggunaan objek sewa sesuai kontrak. Terutama penyewa harus memperkirakan bahwa pelanggan juga dapat melihat hama tersebut dan toko bisa mendapatkan reputasi buruk karenanya. Selain itu, kerusakan akibat gigitan juga harus dikhawatirkan. Oleh karena itu, kelayakan ruang sewaan untuk penggunaan sesuai kontrak setidaknya berkurang sebesar 30 persen, kata OLG Karlsruhe. Tidak relevan apakah pemilik bertanggung jawab atas infeksi hama, tegas pengadilan.
Pengacara yang berpengalaman dalam hukum sewa komersial dapat memberikan nasihat.
