Dalam kontrak sewa komersial, hak untuk pengurangan sewa dapat dikecualikan, asalkan klaim untuk pengembalian sewa yang kelebihan bayar tetap ada. Hal tersebut telah diputuskan oleh OLG Düsseldorf.
Hukum sewa komersial berbeda dalam berbagai aspek dari kontrak sewa pribadi untuk tempat tinggal. Seperti diatur dalam § 536 BGB, bahwa penyewa dapat mengurangi sewa jika terdapat cacat pada properti sewa. OLG Düsseldorf dengan putusan tanggal 24 Mei 2022 memutuskan bahwa hak pengurangan ini dapat dikecualikan dalam kontrak sewa untuk ruang yang digunakan secara komersial (Az. 24 U 368/20).
Namun, ada pembatasan ketika hak pengurangan sewa dikecualikan. Seperti yang diputuskan oleh OLG Düsseldorf, hak pengurangan hanya dapat dikecualikan jika penyewa memiliki klaim untuk pengembalian sewa yang berlebih, jelas firma hukum ekonomi MTR Legal Rechtsanwälte, yang juga memberikan konsultasi dalam hukum properti dan hukum sewa komersial.
Dalam kasus di depan OLG Düsseldorf, penyewa gudang ingin mengurangi sewa. Namun, pemilik properti menyatakan bahwa kemungkinan pengurangan sewa telah dikecualikan dalam kontrak sewa. Pada tahap pertama, Pengadilan Negeri Wuppertal memberikan kemenangan kepada penyewa dan memutuskan bahwa aturan pengecualian hak untuk pengurangan sewa sesuai § 556b Abs. 2 BGB tidak sah.
Namun, dalam proses banding, OLG Düsseldorf membatalkan keputusan tersebut. Mereka menyatakan bahwa aturan § 556b Abs. 2 BGB tidak berlaku untuk kontrak sewa komersial dan pengecualian pengurangan sewa tersebut sah. Sebagai alasan, OLG menjelaskan lebih lanjut bahwa pembatasan hak pengurangan sewa dalam kontrak sewa untuk ruang yang digunakan secara komersial, yang sementara mewajibkan penyewa untuk membayar sewa penuh guna mengamankan pendapatan penyewa yang berkelanjutan, tidak merupakan kerugian yang tidak wajar bagi penyewa. Namun, syaratnya harus penyewa memiliki klaim pengembalian untuk sewa yang dibayar berlebih, OLG Düsseldorf menjelaskan.
MTR Legal Rechtsanwälte memberikan konsultasi dalam pertanyaan hukum properti dan hukum sewa komersial.
