Dalam hal pemutusan sewa tempat usaha secara mendadak karena cacat, diperlukan peringatan sebelumnya. Hal ini telah dikonfirmasi oleh OLG Brandenburg (Az.: 3 U 82/19).
Perjanjian sewa komersial tanpa batas waktu bisa diakhiri secara teratur. Jika para pihak tidak menetapkan jangka waktu pemberitahuan dalam kontrak, berlaku jangka waktu pemberitahuan hukum enam bulan sesuai § 580a BGB. Dalam kondisi tertentu, kontrak sewa komersial juga dapat diakhiri secara luar biasa. Alasan penting untuk pemutusan luar biasa oleh penyewa dapat berupa munculnya cacat pada benda sewaan berulang kali. Namun, dalam kebanyakan kasus, diperlukan peringatan sebelumnya agar pemutusan luar biasa itu sah, jelas firma hukum MTR Rechtsanwälte.
Hal ini juga ditunjukkan oleh putusan OLG Brandenburg tanggal 7 Juli 2020 (Az.: 3 U 82/19). Di sini, penyewa telah mengakhiri kontrak sewa komersialnya secara luar biasa dan mendadak karena cacat pada benda sewaan yang sering muncul kembali. Dalam kurun waktu sekitar dua belas tahun, telah terjadi tujuh kali kebocoran air di ruangan tersebut. Setiap kali, pemilik properti merespons kerusakan dengan perbaikan dan pembersihan.
Karena cacat tersebut ternyata tidak bisa dihilangkan, penyewa merespons kebocoran air berikutnya dengan mengakhiri hubungan sewa secara mendadak. Ia mengabaikan peringatan sebelumnya.
Pemilik properti tidak mengakui pemutusan mendadak tersebut dan mengajukan gugatan untuk pembayaran sewa yang belum dibayar. Dengan sukses. Seperti dijatuhkan oleh Pengadilan Negeri Cottbus, Pengadilan Tinggi Brandenburg juga memutuskan dalam perkara banding bahwa pemutusan mendadak tersebut tidak sah karena tidak adanya peringatan sebelumnya.
Meskipun kerusakan air sering terjadi, peringatan sebelumnya tidak bisa dihindari. Tidak bisa diasumsikan bahwa peringatan itu tidak akan berhasil, menurut OLG. Karena pemilik properti selalu merespons laporan kerusakan dengan perbaikan. Oleh karena itu, mereka tidak menolak secara permanen untuk memperbaiki kerusakan tersebut, lanjut pengadilan. Selain itu, tingkat dan dampak dari kejadian kerusakan tidak begitu parah sehingga tidak wajar bagi penyewa untuk menunggu sedikit lebih lama setelah menetapkan batas waktu.
Untuk pertanyaan tentang hukum sewa komersial, pengacara berpengalaman dapat memberikan saran.
