Investor di dana properti menghadapi kerugian finansial
Dana properti tertutup dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG akan dilikuidasi. Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft memberitahukan hal ini kepada investor dengan surat tertanggal 9 Januari 2025. Bagi investor dana publik, likuidasi ini berarti mereka harus bersiap untuk kerugian finansial.
Likuidasi dana properti tertutup dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 adalah akibat dari kebangkrutan d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG pada Maret 2024. Penyedia aset nyata Paribus mengambil alih pengelolaan beberapa dana properti dari grup d.i.i. setelah kebangkrutan tersebut. Untuk dii. Wohnimmobilien Deutschland 1, Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft tampaknya tidak lagi melihat masa depan yang berkelanjutan secara ekonomi dan sekarang merencanakan “likuidasi diam-diam” atas dana tersebut.
Properti dana akan dijual
Dengan persetujuan dari kreditur bank, properti dana sekarang akan dijual. Bagi para investor, ini berarti kemungkinan besar mereka akan menghadapi kerugian. Sebab, di satu sisi, harga properti telah turun secara signifikan sejak pembelian properti dana tersebut, menurut Paribus, dan di sisi lain, hasil penjualan pertama-tama akan digunakan untuk melunasi kewajiban kepada bank. Hanya jika setelah dikurangi semua biaya lainnya masih ada sisa dari hasil penjualan, mungkin akan ada distribusi kepada para investor. Di sisi lain, bisa juga memungkinkan bahwa bagi perusahaan dana masih harus diajukan kepailitan jika hasil penjualan tidak dapat menutupi kewajiban dan biaya yang timbul.
Mengingat prospek suram ini, investor harus memeriksa kemungkinan hukum mereka untuk melindungi diri dari kerugian finansial yang mengancam. Pengajuan klaim ganti rugi bisa dipertimbangkan, demikian menurut kantor hukum MTR Legal Rechtsanwälte, yang memiliki pengalaman bertahun-tahun dalam hukum pasar modal dan perwakilan kepentingan investor.
Harga properti menurun, suku bunga meningkat
Dana properti dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 didirikan pada tahun 2020 sebagai AIF publik tertutup. Investor swasta dapat berpartisipasi dalam dana tersebut dengan jumlah minimum sebesar 20.000 Euro. Secara keseluruhan, investor menginvestasikan sekitar 12 juta Euro.
Perusahaan dana menginvestasikan dalam empat properti di Hamburg, Nürnberg, dan Troisdorf. Untuk pembiayaan parsial, juga diambil pinjaman bank. Dana tersebut tidak berkembang seperti yang diharapkan. Alasan untuk ini termasuk harga properti yang menurun dan suku bunga yang meningkat tajam. Hal ini menyebabkan likuiditas perusahaan dana menyusut dan pekerjaan modernisasi dan pemeliharaan pada properti tidak dapat dilakukan, demikian diinformasikan oleh Paribus dalam surat kepada para investor. Rencana kenaikan sewa tidak dapat diterapkan.
Tidak ditemukan solusi yang layak secara ekonomi
Paribus telah memeriksa berbagai kemungkinan untuk kelanjutan dana properti dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Namun, tidak ditemukan solusi yang layak secara ekonomi. Oleh karena itu, sekarang direncanakan “likuidasi diam-diam” dengan menjual properti dana. Syaratnya adalah bahwa bank-bank setuju, demikian lanjutnya dalam pemberitahuan tersebut.
Selain dii Wohnimmobilien Deutschland 1, grup d.i.i. juga mendirikan dii Wohnimmobilien Deutschland 2 sebagai dana publik tertutup. Di sini, pada bulan Oktober 2024, proses kepailitan perusahaan dana dibuka. Di sini juga, harapan investor untuk pengembalian yang besar tidak terpenuhi. Sebaliknya, mereka menghadapi kerugian finansial yang tinggi.
Klaim ganti rugi investor
Untuk melindungi diri dari kerugian, investor dari dana tertutup dii Wohnimmobilien Deutschland 1 dan dii Wohnimmobilien Deutschland 2 dapat memeriksa klaim mereka atas ganti rugi. Berdasarkan pengalaman, investasi di properti sering kali digambarkan sebagai investasi yang aman dalam pertemuan konseling dan juga direkomendasikan kepada investor yang mencari pilihan investasi yang aman. Nyatanya, dana properti terpapar risiko besar seperti fluktuasi di pasar properti atau penurunan harga sewa. Para investor bahkan bisa menghadapi kehilangan total dari uang yang mereka investasikan.
Oleh karena itu, mereka seharusnya mendapatkan penjelasan tentang risiko mereka dalam kerangka nasihat investasi yang tepat. Selain itu, juga harus ada informasi lengkap dan jelas dalam prospektus emisi tentang semua faktor yang bisa menjadi penting untuk keputusan investasi. Termasuk pula informasi menyeluruh dan dipahami tentang risiko investasi yang ada. Jika hal ini tidak terjadi dan risiko diremehkan atau sepenuhnya disembunyikan, klaim ganti rugi dapat muncul bagi para investor.
Sebagai kantor hukum komersial dengan pengalaman bertahun-tahun dalam hukum pasar modal MTR Legal Rechtsanwälte menasihati investor dari dana d.i.i. tentang kemungkinan hukum mereka.
Silakan Menghubungi kami.
