OLG Zweibrücken: Tidak ada harga lebih tinggi karena kenaikan biaya material
Meningkatnya biaya pembangunan dan suku bunga tinggi saat ini tidak mempermudah pembelian properti. Namun, siapa pun yang telah menyepakati harga tetap dengan perusahaan konstruksi, harus dapat mempercayai harga tersebut. Hal ini ditunjukkan oleh keputusan Pengadilan Tinggi Zweibrücken pada 13 Juli 2023 (Az.: 5 U 188/22). OLG Zweibrücken memutuskan bahwa klausul kontrak yang memungkinkan perusahaan konstruksi untuk menaikkan harga secara sepihak meskipun ada perjanjian harga tetap, dianggap tidak sah.
Keputusan untuk membangun rumah atau membeli properti secara reguler juga melibatkan biaya keuangan yang tinggi. Hal ini berlaku khususnya di masa saat ini dengan biaya pembangunan yang meningkat dan suku bunga yang tinggi. Oleh karena itu, penting untuk memeriksa klausul dalam kontrak yang disepakati dengan cermat, demikian menurut firma hukum MTR Legal Rechtsanwälte, yang juga memberikan nasihat dalam hukum properti.
Pembangunan rumah batu dengan harga tetap
Dalam kasus di OLG Zweibrücken, sepasang suami istri menandatangani kontrak dengan perusahaan konstruksi pada Desember 2020 untuk mendirikan rumah batu. Perusahaan secara kontraktual setuju untuk membangun rumah batu di tanah pasangan itu dengan harga 300.000 Euro. Para pihak menggunakan contoh kontrak dari perusahaan tersebut untuk penandatanganan kontrak. Dalam contoh tersebut terdapat klausul kontrak yang menyatakan bahwa kedua belah pihak terikat pada harga yang disepakati hingga satu tahun setelah penandatanganan kontrak. Namun ada batasan tambahan bahwa pekerjaan konstruksi harus dimulai dalam waktu tiga bulan setelah penandatanganan kontrak.
Namun, awal konstruksi tertunda. Oleh karena itu, sekitar enam bulan setelah penandatanganan kontrak, perusahaan konstruksi menginformasikan pada Juni 2021 bahwa harga yang disepakati naik sekitar 50.000 Euro menjadi 350.000 Euro. Sebagai alasan, perusahaan menyatakan bahwa terjadi kenaikan harga material bangunan yang luar biasa dan biaya yang meningkat ini belum dapat diprediksi pada saat penandatanganan kontrak.
Pemilik proyek menuntut penggantian biaya tambahan
Pasangan tersebut tidak menerima kenaikan harga ini. Sebaliknya, mereka meminta perusahaan untuk mulai dengan pekerjaan konstruksi. Ketika perusahaan menolak untuk memulai pekerjaan konstruksi, pasangan tersebut membatalkan kontrak dan menunjuk perusahaan konstruksi lain. Namun, perusahaan ini memperkirakan harga yang lebih tinggi untuk pembangunan rumah batu dibandingkan dengan harga tetap semula.
Pasangan tersebut kemudian menuntut perusahaan konstruksi pertama membayar biaya tambahan untuk pembangunan rumah. Tuntutan tersebut didasarkan pada fakta bahwa biaya yang lebih tinggi hanya muncul karena penolakan perusahaan untuk memulai pekerjaan konstruksi pada harga tetap yang disepakati secara kontrak.
Gugatan pasangan tersebut telah berhasil dalam penyelesaian pertama di Pengadilan Negeri Kaiserslautern (Az.: 2 O 274/22). Meskipun perusahaan konstruksi mengajukan banding terhadap keputusan ini, mereka gagal di Pengadilan Tinggi Zweibrücken.
Perusahaan konstruksi menyatakan bahwa pembangunan rumah batu pada harga tetap yang telah disepakati tidak lagi dapat dilakukan karena alasan ekonomi. Bagi perusahaan, harga yang disepakati secara kontrak mengancam keberadaan dan pemenuhan kontrak tidak lagi masuk akal.
OLG Zweibrücken: Klausul penyesuaian harga tidak sah
Namun, perusahaan gagal dengan argumen ini di OLG Zweibrücken. Setelah Pengadilan Tinggi memberitahu perusahaan konstruksi bahwa mereka berniat untuk menolak banding, perusahaan menarik kembali bandingnya.
Karena perusahaan tidak ingin melaksanakan pembangunan rumah pada harga yang telah disepakati, pasangan tersebut berhak membatalkan kontrak dan menunjuk perusahaan lain. Pasangan tersebut dapat meminta penggantian biaya tambahan yang timbul kepada perusahaan konstruksi, jelas OLG.
Untuk alasan tersebut, dijelaskan bahwa perusahaan konstruksi memiliki kewajiban berdasarkan kontrak untuk membangun rumah sesuai harga tetap yang disepakati. Berdasarkan klausul penyesuaian harga yang diatur dalam kontrak, perusahaan dapat menaikkan biaya yang disepakati secara sepihak. Karena klausul tersebut sangat merugikan pelanggan, klausul tersebut dinyatakan tidak sah oleh OLG Zweibrücken. Karena para pelanggan tidak dapat mengetahui dari klausul tersebut pada saat penandatanganan kontrak dengan kenaikan harga apa yang mungkin harus mereka perhitungkan. Perusahaan bisa saja mengamankan diri terhadap risiko kenaikan harga material yang tidak terduga dengan ketentuan yang juga cukup memperhitungkan kepentingan pelanggan, argumentasi pengadilan.
Keputusan ini menunjukkan bahwa penandatanganan kontrak yang sah secara hukum dalam hukum properti memainkan peran besar dan pemeriksaan klausul dalam kontrak pembangunan atau pembelian dapat menguntungkan.
MTR Legal Rechtsanwälte memberikan nasihat dalam hukum properti.
Hubungi kami kontak sekarang!
