Pemeliharaan dan perbaikan pada properti sewa komersial
Ketentuan mengenai atap dan struktur sering menimbulkan masalah dalam hukum sewa komersial. Seorang pengacara ahli hukum properti adalah orang yang tepat untuk dihubungi dalam perselisihan hukum.
Siapa yang harus memelihara properti sewa? Ini tidak hanya menjadi poin pertikaian umum dalam hubungan sewa pribadi, tetapi juga dalam hukum sewa komersial antara penyewa dan pemilik properti, menurut kantor hukum ekonomi MTR Legal Rechtsanwälte, yang salah satu fokus konsultasinya adalah hukum properti.
Apabila tidak ada perjanjian lain dalam kontrak sewa, maka hal tersebut sudah jelas. Sesuai dengan § 535 BGB, pemilik properti diharuskan memberikan properti sewa kepada penyewa dalam kondisi yang layak untuk penggunaan sesuai kontrak dan menjaga kondisi tersebut selama masa sewa.
Klausul pemeliharaan properti sewa
Namun, dalam praktiknya hal ini sering berbeda dan penyewa juga dilibatkan dalam pemeliharaan melalui klausul tertentu dalam kontrak sewa. Dalam kontrak sewa pribadi, ini sering dilakukan melalui klausul perbaikan kecil dan perbaikan kosmetik, sedangkan dalam kontrak sewa komersial seringkali ketentuan mengenai atap dan struktur dimasukkan.
Klausul semacam ini sering dibuat secara kontraktual sehingga pemilik properti hanya bertanggung jawab atas pemeliharaan atap dan struktur dari properti sewa, sementara penyewa bertanggung jawab untuk semua tindakan pemeliharaan dan perbaikan luar dan dalam lainnya. Dengan demikian, penyewa komersial dapat diwajibkan melakukan pemeliharaan dalam lingkup yang jauh lebih besar dibandingkan penyewa pribadi. Latar belakangnya adalah bahwa penyewa komersial dianggap kurang memerlukan perlindungan dibandingkan individu pribadi.
Pekerjaan perbaikan pada atap, bagian bangunan penahan, dan fasad
Pekerjaan pemeliharaan meliputi tindakan yang diperlukan untuk menjaga penggunaan yang ditentukan dari properti sewa. Jejak keausan dan kerusakan kemudian harus diperbaiki. Ini dapat mencakup, misalnya, pengecatan ulang. Perbaikan juga meliputi pekerjaan perbaikan yang, misalnya, diperlukan pada atap.
Pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan yang tercakup dalam ketentuan mengenai atap dan struktur tidak didefinisikan secara pasti. Namun, dalam yurisprudensi semakin diasumsikan bahwa yang dimaksud adalah atap, bagian bangunan penahan, dan fasad luar. Di sini, pekerjaan yang diperlukan harus dilakukan oleh pemilik properti, sedangkan penyewa bertanggung jawab untuk semua tindakan lainnya. Sejauh mana kewajibannya dapat ditetapkan dalam kontrak sewa komersial. Batasannya seringkali kabur, yang secara teratur mengarah pada perselisihan hukum antara penyewa dan pemilik properti. Dalam situasi seperti ini, disarankan untuk menghubungi pengacara ahli hukum properti.
Batasan ketat pada kontrak sewa standar
Perlu diperhatikan bahwa dalam kontrak sewa perseorangan, pihak-pihak terkait dapat menyepakati pengaturan yang lebih luas dibandingkan dengan kontrak sewa standar. Menurut § 307 BGB, klausul kontrak dianggap tidak wajar jika secara tidak wajar merugikan mitra kontrak dari pihak yang menggunakan klausul. Oleh karena itu, dalam kontrak sewa standar, kewajiban pemeliharaan dan perbaikan hanya dapat dibebankan kepada penyewa sejauh hal tersebut mencakup kerusakan yang terkait dengan penggunaan properti sewa dan merupakan risiko penyewa.
MTR Legal Rechtsanwälte memberikan nasihat tentang klausul kontrak dalam hukum sewa komersial dan topik lainnya dalam hukum properti.
Hubungi kontak dengan seorang pengacara di bidang hukum properti.
