Kumpulan cadangan WEG tampaknya diinvestasikan dalam obligasi berisiko
Secara nasional, masyarakat pemilik apartemen khawatir kehilangan beberapa juta Euro. Uang yang sebenarnya dimaksudkan untuk cadangan, tetapi diinvestasikan oleh pengelola properti dalam obligasi DR Deutsche Rücklagen GmbH. Dengan demikian, uang pemilik apartemen sama sekali tidak ditempatkan secara aman dan saat ini terancam mengalami kerugian finansial yang signifikan.
Perhimpunan pemilik apartemen (WEG) membentuk apa yang disebut cadangan perawatan. Uang ini digunakan, misalnya, untuk membiayai perawatan dan perbaikan yang diperlukan pada properti bersama. Ini adalah jaminan finansial utama bagi pemilik apartemen dan karenanya harus diinvestasikan secara aman, artinya tanpa risiko besar, jelas firma hukum ekonomi MTR Legal Rechtsanwälte, yang antara lain memberikan nasihat dalam hukum properti dan pasar modal.
Cadangan WEG diinvestasikan dengan aman
Uang harus diinvestasikan sedemikian rupa sehingga dapat segera tersedia dalam keadaan darurat dan pengembalian dana sepenuhnya dijamin. Investasi yang aman dan bertanggung jawab atas cadangan adalah tugas pengelola. Tampaknya berbagai pengelola properti tidak melakukan hal ini. Seperti dilaporkan tagesschau.de pada 6 Februari 2025, beberapa pengelola tampaknya telah menempatkan uang dalam obligasi berisiko DR Deutsche Rücklagen GmbH – tampaknya tanpa persetujuan dari pemilik apartemen. Tuduhan itu dibantah.
Menurut laporan tersebut, Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, yang kini dalam proses kebangkrutan, terlibat di tengah-tengah masalah ini. Perusahaan ini diduga menginvestasikan uang WEG dalam obligasi DR Deutsche Rücklagen GmbH. Perusahaan tersebut mengeluarkan empat obligasi berbeda. Pada Desember 2024, perusahaan tersebut tampaknya tidak dapat memenuhi pembayaran bunga yang jatuh tempo. Kesulitan keuangan tampaknya serius. Seperti yang dilaporkan lebih lanjut oleh tagesschau.de, DR Deutsche Rücklagen GmbH telah mengundang para kreditor ke pertemuan kreditur pada 13 Februari 2025 di Frankfurt. Tampaknya ketentuan obligasi seperti jangka waktu dan tingkat bunga akan diubah.
Pengelola properti berinvestasi dalam obligasi berisiko
Namun, tampaknya dana pemilik apartemen di DR Deutsche Rücklagen GmbH tampaknya tidak diinvestasikan dengan aman dan kemungkinan pengelola properti melanggar kewajibannya. Selain Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, kelompok Consigma juga sering disebutkan dalam kaitannya dengan investasi dana WEG di DR Deutsche Rücklagen GmbH. Selain itu, menurut tagesschau.de, ada dugaan adanya hubungan ekonomi dan personal yang erat antara pengelola properti dan Deutsche Rücklagen GmbH.
Peringatan dari BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH bukanlah entitas baru. Pada 21 Februari 2024, pengawas keuangan BaFin mengeluarkan peringatan karena DR Deutsche Rücklagen GmbH mengeluarkan surat utang “Rücklagen Anleihe 2026” tampaknya tanpa prospektus yang diperlukan. Di Jerman, surat berharga pada dasarnya hanya boleh ditawarkan dengan prospektus yang disetujui oleh BaFin.
Sebulan kemudian, pada 21 Maret 2024, BaFin memerintahkan DR Deutsche Rücklagen GmbH untuk menghentikan dan mengakhiri bisnis kreditnya. Perusahaan tersebut diduga memberikan pinjaman partisipatif kepada perusahaan proyek di sektor konstruksi dan pengembang properti. Dengan demikian, perusahaan tersebut menjalankan bisnis kredit tanpa izin yang diperlukan dari BaFin.
Namun, dari pemberian pinjaman partisipasi berisiko, pengelola properti seperti Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH tampaknya tidak gentar dan menempatkan dana WEG di sana, meskipun dana tersebut harus diinvestasikan dengan aman.
Pemilik apartemen harus mewaspadai potensi kerugian besar
Cadangan perawatan harus diinvestasikan tidak hanya dengan aman, tetapi juga sedemikian sehingga uang tersebut cepat tersedia. Dalam yurisprudensi umum dianggap tersedia dalam waktu tiga bulan. Namun, obligasi DR Deutsche Rücklagen GmbH memiliki jangka waktu lebih tahunan dan hanya ada sedikit opsi untuk pembatalan khusus. Karena itu, pengelola properti mungkin telah melanggar kewajiban mereka di sini.
Menurut laporan tagesschau.de, WEG harus menghadapi jumlah yang besar. Pada sebuah properti di Köln, mungkin lebih dari 1,5 juta Euro telah dialokasikan ke obligasi berisiko. Karena ada kekhawatiran bahwa DR Deutsche Rücklagen GmbH mungkin tidak dapat melakukan pengembalian dana, masyarakat pemilik apartemen yang terkena dampak harus memeriksa kemungkinan hukum mereka untuk melindungi diri dari potensi kerugian finansial.
Menurut undang-undang WEG, cadangan perawatan harus diinvestasikan dengan aman dan dapat tersedia kapan saja. Karena ini mungkin tidak terpenuhi, klaim ganti rugi terhadap pengelola properti mungkin telah muncul.
MTR Legal Rechtsanwälte bersedia menjadi mitra untuk masyarakat pemilik apartemen yang terkena dampak dan membantu memperjuangkan hak mereka.
