Putusan penting dari Bundesfinanzhof, Az.: IX R 13/22
Jika seorang ahli waris dari suatu komunitas pewaris membeli bagian mereka dan kemudian menjual properti dari warisan, tidak ada pajak penghasilan yang dikenakan. Hal ini diputuskan oleh Bundesfinanzhof dengan putusan tertanggal 26 September 2023 (Az.: IX R 13/22).
Jika sebuah properti dibeli dan dijual kembali dalam periode spekulasi sepuluh tahun, pajak penghasilan akan dikenakan atas keuntungan tersebut. Bundesfinanzhof kini, dalam keputusan pentingnya, menetapkan bahwa pajak tidak berlaku jika seorang ahli waris mengambil alih bagian dari komunitas pewaris lainnya dan menjual properti yang menjadi bagian dari warisan tersebut. Dalam kasus ini, tidak ada transaksi penjualan privat klasik, yang sebelumnya dikenal sebagai transaksi spekulasi, yang terjadi, jelas firma hukum ekonomi MTR Legal Rechtsanwälte, yang antara lain memberikan konsultasi dalam hukum perpajakan.
Penggugat mengambil alih bagian dari komunitas pewaris
Dalam kasus yang mendasari ini, penggugat mewarisi 52 persen dari warisan istrinya yang telah meninggal. Sisanya diterima oleh kedua anak dari pewaris. Termasuk dalam warisan tersebut adalah sebidang tanah. Pria tersebut membeli bagian anak-anaknya dan dengan demikian menjadi pemilik tunggal tanah tersebut, yang kemudian dia jual. Karena antara pembelian dan penjualan tanah tersebut belum berlalu sepuluh tahun, kantor pajak yang berwenang melihat penjualan tersebut sebagai transaksi penjualan privat dan mengenakan pajak atas keuntungannya sesuai.
BFH: Bukan transaksi penjualan privat klasik
Penggugat berhasil melawan ketetapan pajak tersebut. BFH menerima gugatan tersebut. Sebagai alasan, dia menjelaskan bahwa pengambilalihan bagian dari komunitas pewaris tidak sama dengan pembelian properti dari masa warisan. Syarat untuk pengenaan pajak adalah bahwa properti yang dijual sebelumnya juga diperoleh terlebih dahulu. Hal ini tidak terjadi pada pengambilalihan bagian dari komunitas pewaris. Tidak ada transaksi penjualan privat klasik dalam pengertian § 23 EStG jika bagian dari ahli waris lain diperoleh dan kemudian sebuah properti yang termasuk dalam warisan dijual, tegas BFH.
Dengan putusan ini, Bundesfinanzhof telah menyimpang dari putusan sebelumnya. Pada properti dalam warisan, komunitas pewaris harus memperhatikan bagaimana mereka akan menanganinya untuk merealisasikan penjualan yang dioptimalkan secara pajak.
MTR Legal Rechtsanwälte memberikan konsultasi dalam hukum pajak dan dalam sengketa pajak dengan pihak berwenang fiskal.
Silakan hubungi kami!
