Ingatlanok vagyonmegosztása
Egy házasság felbontása során az érzelmi megterhelés mellett a válás pénzügyi következményeit is tisztázni kell. Itt többek között a vagyonmegosztásról vagy a nyugdíjmegosztásról van szó. Egy gyakori vitapont a válás során az ingatlan lehet.
Ha a házaspár nem kötött olyan házassági szerződést, amely más szabályozásokat tartalmaz, automatikusan a vagyonközösség rendszerében élnek. A vagyonmegosztás célja, hogy a házasság alatt keletkezett vagyongyarapodást a partnerek között kiegyenlítse. Gyakori vitapont az ellentételezés kiszámításakor az ingatlan értékelése. Különböző tényezőket kell figyelembe venni, különösen mivel egy ingatlan nem feltétlenül kerül figyelembe vételre a vagyonmegosztás során, ahogy azt a gazdasági ügyvédi iroda, MTR Legal Rechtsanwälte is hangsúlyozza, amely többek között családjogi tanácsadással foglalkozik.
A vagyonmegosztás kiszámítása
A vagyonmegosztást a házasság felbontása esetén nem automatikusan hajtják végre, hanem azt kifejezetten az egyik házastársnak kell kérelmeznie. Az eljárás célja a házasság alatti vagyongyarapodás kiegyenlítése. A számítás során a házasságkötéskor meglévő és a váláskor meglévő végső vagyon a döntő. A végső vagyon meghatározása szempontjából a válóper beadásának időpontja a mérvadó. A kezdeti és végső vagyont a házastársak külön-külön állapítják meg. A két vagyoni érték különbsége tükrözi a házasság alatti vagyongyarapodást. Amennyiben az egyik házastársnál nagyobb a vagyongyarapodás, mint a másiknál, ez kiegyenlítésre kerül. Alapvetően egyik házastársat a vagyongyarapodás fele illeti. Azonban a vagyonmegosztás csak pénzbeli érték.
Gyakori vitapont az ingatlanokkal való bánásmód. Figyelembe kell venni, hogy egy ingatlan nem tartozik a vagyongyarapodás alá, ha egyik házastárs már a házasságba is vitte, és egyedüli tulajdonosként jegyezték be. Az örökölt ingatlant is a kezdeti vagyonhoz sorolják és a vagyonmegosztásnál nem számítják. A házastársnak alapvetően nincs igénye azon vagyontárgyakra, amelyeket a másik fél örökséggel vagy ajándékkal szerzett. Ez azonban nem vonatkozik az ingatlan értéknövekedésére, amelyet a válásig elérnek. Az ingatlan értéknövekedése így befolyásolhatja a vagyongyarapodást.
Az ingatlan értékének meghatározása
Ha az ingatlant a házasság alatt szerezték meg, a helyzet másképp alakul. Ilyenkor az a vagyongyarapodás alá esik. A vagyonmegosztás kiszámításához az ingatlan piaci értéke a döntő. Gyakran merül fel vita az ingatlan értékével kapcsolatban a házastársak között. Az érték meghatározásához szakértőt lehet bevonni. Az ő értékelése csak akkor kötelező, ha a házastársak megfelelő és közjegyző által hitelesített döntőbírósági megállapodást kötöttek.
Ha az ingatlant a házasság alatt szerezték, meg kell határozni, ki lett a tulajdonos. Mert nem automatikusan mindkét házastárs lesz tulajdonos. Döntő, hogy ki van bejegyezve tulajdonosként az ingatlan-nyilvántartásban. Ez lehet mindkét házastárs is. Az, hogy ki mennyit járult hozzá az ingatlan finanszírozásához, nem feltétlenül ad okot a tulajdonviszonyokra.
Az ingatlan használata a válás után
A házasság felbontása esetén kérdésként merül fel, hogyan fogják tovább használni az ingatlant. Ha közös gyermekek születtek a házasságból, gyakran előfordul, hogy az egyik szülő a gyerekekkel továbbra is a családi otthonként ismert ingatlanban marad. Ha egyedüli tulajdonossá akar válni, az elköltözött partnernek el kell adnia neki tulajdoni hányadát, és át kell ruháznia rá a tulajdonjogot.
Az is lehetséges, hogy a válást követően az ingatlant harmadik félnek értékesítsék. Ha az ingatlan mindkét házastársé, akkor mindkettőnek bele kell egyeznie az eladásba. Szintén figyelembe kell venni az adózási következményeket, mivel spekulációs adó is felmerülhet adott esetben.
Ha a válást követően nem tudnak megegyezni az ingatlan további használatáról, egy társtulajdonos egy részelési árverést is kérelmezhet. Ekkor azonban pénzügyi veszteségekkel kell számolni, és jogi akadályokat is le kell küzdeni.
Házassági szerződés és válási megállapodás
Az ingatlan válás esetén bőven okozhat konfliktusokat. Ezt elkerülhetik, amennyiben a házastársak egy házassági szerződésben vagy egy válási megállapodásban eltérő szabályokat kötöttek ki a vagyongyarapodásra vonatkozóan.
MTR Legal Rechtsanwälte tanácsot ad a témában Válás és a családjog egyéb aspektusaiban.
Vegye fel velünk a kapcsolatot !
