Ha a közös házat a válás után az egyik korábbi házastársnak adják el, az eladás után adók keletkezhetnek a Szövetségi Pénzügyi Bíróság 2023. február 14-i ítélete alapján (Az. IX R 11/21).
A válás során az érzelmi terhek mellett mindig figyelmet kell fordítani a pénzügyi következményekre is. Ebben a vagyoni megegyezés fontos szerepet játszik, magyarázza az MTR Legal ügyvédi iroda, amely ügyfeleit a családjogban is tanácsolja. Azonban a vagyoni megegyezés során néhány buktatóra is figyelni kell, ahogyan azt a Szövetségi Pénzügyi Bíróság 2023. február 14-i ítélete is mutatja.
Az ügyben a felperes és akkori felesége 2008-ban közösen vásároltak egy családi házat, amelyet a közös gyermekükkel együtt laktak. A házasságuk zátonyra futott, és végül elváltak. Miközben a férfi már elköltözött, a házat továbbra is a nő és a gyermek lakta.
A válási eljárás során a különélő házastársak között vita alakult ki az ingatlan használatáról a vagyoni megegyezés során. Így a férfi végül úgy döntött, hogy 2017-ben eladja a nőnek az ingatlanban meglévő fele tulajdonrészét. Az adóhatóság az eladásból származó nyereséget adókötelessé tette.
A férfi azonban sikertelenül tiltakozott ez ellen. A Szövetségi Pénzügyi Bíróság elutasította a keresetet, és ezzel megerősítette az elsőfokú ítéletet. A BFH megállapította, hogy a tulajdonrész eladása privát értékesítési ügyletté válik, amely adóköteles.
Adóköteles privát értékesítési ügylet áll fenn, ha egy ingatlant megvásárolnak és tíz éven belül újra eladnak. Ez akkor is érvényes, ha a válás során a vagyoni megegyezés keretében az egyik fél a másiknak eladja a fele tulajdonrészét, mondta a BFH.
Bár az adóztatás megszűnne, ha az ingatlant vásárlás és eladás között folyamatosan vagy az eladási évben és az azt megelőző két évben saját lakásként használnák. De ez itt nem így volt, mivel a férfi kiköltözött, és az ingatlant már nem a saját lakásra használta, mondta a BFH. Az a tény, hogy az egykori feleség a közös gyermekkel továbbra is ott lakik, nem változtat az adóztatáson.
A családi jogban tapasztalt ügyvédek az MTR Legal irodában minden kérdésben készen állnak a válással kapcsolatosan tanácsot adni.
