A ProReal vállalatok kötelező közzététele
Kb. 278 millió eurót fektettek be a befektetők a ProReal Europa 9 GmbH-ba és a ProReal Europa 10-be, és alárendelt kölcsönöket nyújtottak a vállalatoknak. Időközben jelentős pénzügyi veszteségekkel kell számolniuk. Ezt a két ProReal vállalat is kötelező közzététel formájában bejelentette a § 11a bekezdés 1 a Befektetési Törvény (VermAnlG) alapján, amelyet a pénzügyi felügyelet Bafin 2024. július 25-én tett közzé.
A ProReal Europa 9 és ProReal Europa 10 tőkeberuházásokat a One Group kibocsátó ház bocsátotta ki. Ezeken a társaságokon keresztül a befektetők közvetve ingatlanprojektekben vehettek részt. A befektetett pénzük nagy része kamatozó hitelként a SC Finance Four GmbH közös vállalatnak került, amely viszont újra hiteleket nyújtott a projektcégeknek. A SC Finance Four azonban időközben csődöt jelentett, és az Offenbach bíróság 2024. július 8-án megnyitotta a csődeljárást a vállalat ellen (Az: 8 IN 170/24). Így a ProReal Europa 9 és 10 társaságok befektetőinek pénze is veszélybe került, így nyilatkozott a MTR Legal Ügyvédek, amely többek között magán- és intézményi befektetőket tanácsol a tőkepiaci jogban.
Kamat- és visszafizetések nem biztosítottak
Egy kötelező közleményben, amelyet a Bafin 2024. július 25-én tett közzé, a ProReal Europa 9 GmbH és a ProReal Europa 10 GmbH bejelentette, hogy a befektetőket fizetésképtelenség fenyegeti.
Indoklásként a két vállalat kifejtette, hogy csődeljárást indítottak az egyetlen hitelfelvevő ellen, amely az ingatlanprojektfejlesztési területen tevékenykedő kibocsátók számára van. Ezzel a bonyolult megfogalmazással valószínűleg a SC Finance Four GmbH-ra utalnak. A csődeljárás megnyitásával továbbra is veszélyben van a kölcsön teljes és határidőre történő visszafizetése a ProReal vállalatok felé, áll a közleményben. Ennek következtében a kamatok és visszafizetések a befektetők felé nem biztosítottak. Másképpen fogalmazva: a befektetőket pénzügyi veszteség fenyegeti.
Teljes veszteség lehetséges
A Stiftung Warentest a SC Finance Four GmbH által benyújtott csődeljárás iránti kérelemre hivatkozva jelentette, hogy a befektetők teljesen elveszíthetik befektetett pénzüket. Ugyanis a SC Finance Four a tőkét alárendelt hitelekként adta a projektcégeknek. Ezáltal a SC Finance Four kezei meg voltak kötve, amikor a projektcégek gazdasági nehézségekbe kerültek és a hiteleket nem tudták törleszteni. A megállapodott alárendeltség miatt a SC Finance Four nem érvényesíthetett követeléseket.
Ez a helyzet most a befektetőkig is kihat. Ők is alárendelt kölcsönöket nyújtottak a ProReal Europa 9 és 10 társaságoknak. Ez azt jelenti, hogy nem érvényesíthetnek követeléseket, ha ezzel a társaságok csődkockázatba kerülhetnek. Ha mégis bekövetkezik a csőd, a befektetőknek a csődeljárás során az alárendeltség miatt a sor végére kell állniuk. Azonban nem mindig volt ilyen alárendeltség érvényesen megállapítva. Az alárendelt követelésekről csak akkor lehet érvényesen megállapodni, ha a megfelelő záradékok a befektető számára eléggé világosan és érthetően vannak megfogalmazva. Ennek ellenőrzése szükséges.
Kártérítési igény lehetséges
A SC Finance Four csődeljárást saját igazgatása alatt kívánja végrehajtani egy felügyelő segítségével. Ebben az esetben is az adósoknak és így közvetetten a befektetőknek jelentős megszorításokra kell számítaniuk.
A ProReal Europa 9 és ProReal Europa 10 társaságok befektetői számára a helyzet rendkívül aggasztónak tűnik. A további fejleményektől függetlenül már most megvizsgáltathatják saját jogi lehetőségeiket. Ebbe beletartozhat a kártérítési igények érvényesítése is. A befektetőket például tájékoztatni kellett volna a befektetés meglévő kockázatairól, különösen a teljes veszteség kockázatáról. Ha a befektetési tanácsadók vagy közvetítők elhallgatták vagy lekicsinyelték a kockázatokat, a befektetők kártérítési igényekkel léphetnek fel.
A ProReal Deutschland 7 névre szóló kötvény befektetőit eddig csak a visszafizetés időpontját illetően halogatták. Ők is megvizsgáltathatják jogi lehetőségeiket.
A MTR Legal Ügyvédek tanácsot ad a tőkepiaci jogban és örömmel áll a ProReal sorozat érintett befektetőinek rendelkezésére.
Vegye fel velünk a kapcsolatot !
