Egy kereskedelmi bérlő 30 százalékkal csökkenthette a bérleti díjat, mert a helyiségeket kártevők lepték el. Ezt a Karlsruhei Fellebbviteli Bíróság 2022. június 21-én hozott ítéletével döntötte el (Az.: 9 U 112/19).
A kereskedelmi bérleti jog lehetővé teszi a bérlő számára a bérlet csökkentését, ha a bérlemény olyan hibát mutat, amely miatt az ingatlant nem lehet a szerződésben rögzítettek szerint használni. Feltétel azonban, hogy lényeges bérlethiba álljon fenn. A bérlőknek azonban nem szabad könnyelműen dönteniük arról, milyen mértékű bérletcsökkentést tartanak megfelelőnek. A bérletcsökkentés mértékét az határozza meg, hogy mennyire lényeges a bérlethiba. Ezenkívül a bérbeadót előzetesen tájékoztatni kell a bérlethibáról – magyarázza a gazdasági jogi ügyvédi iroda, az MTR Rechtsanwälte, amely kereskedelmi bérleti jogban ad tanácsot bérlőknek és bérbeadóknak.
A Karlsruhei Fellebbviteli Bíróság előtt egy divatházat elleptek a kártevők, és a bérlő erre a bérleti díjat csökkentette. A bérbeadó ezt azonban nem fogadta el, azonnali hatállyal felmondta a bérletet és keresetet nyújtott be a kereskedelmi helyiségek kiürítésére és átadására. Míg az első fokon a kereset sikeres volt, a fellebbviteli eljárásban a Karlsruhei Fellebbviteli Bíróság a bérlő javára döntött.
A bíróság szerint a felmondás nem volt indokolt. A kártevőfertőzés miatt a bérlő legalább 30 százalékkal csökkentheti a bérleti díjat. Az ítélet indoklásában a bíróság kifejtette, hogy a kártevők jelenléte a bérelt üzlethelyiségben olyan hiányosság, amely jelentősen csökkenti a bérlemény szerződésszerű használatát. Különösen mert a bérlőnek számítania kellett arra, hogy a kártevőket az ügyfelek is észreveszik, és ez a vállalkozás hírnevét ronthatja. Továbbá rongálási károk is várhatóak voltak. A kereskedelmi bérlemények szerződésszerű használhatósága ezért legalább 30 százalékkal csökkent – állapította meg a Karlsruhei Fellebbviteli Bíróság. Az sem számít, hogy mi volt a kártevőfertőzés oka, és hogy a bérbeadó viseli-e ezért a felelősséget – hangsúlyozta a bíróság.
A kereskedelmi bérleti jogban jártas ügyvédek tanácsot tudnak adni.
